Boligeierskap i Tyskland: Fallende priser gjør endelig drømmer til virkelighet!

Boligeierskap i Tyskland: Fallende priser gjør endelig drømmer til virkelighet!

Den nå publiserte rimelighetsindeksen viser en positiv utvikling på det tyske eiendomsmarkedet: boligeierskap har blitt mer overkommelig i gjennomsnitt over hele landet. Høyt ftd.de Interhyp og det tyske økonomiske instituttet (IW) analyserte 400 distrikter og uavhengige byer for å oppnå dette resultatet.

Indeksen ser på den månedlige lånebetalingen for en- og tomannshus i forhold til den månedlige nettoinntekten til en modellhusholdning. En indeksverdi på 100 poeng indikerer at 35 % av inntekten går til lånebetalingen, som regnes som terskelen for rimelighet. Indeksen for Tyskland er for tiden litt over 100 poeng (per april 2025) og har forbedret seg siden det laveste på 87 poeng høsten 2022.

Regionale forskjeller i overkommelighet

Spesielt bemerkelsesverdig er forbedringen som ble funnet i 392 av 400 undersøkte distrikter. Dette skyldes først og fremst lavere eiendomsrenter og moderat prisutvikling. Sammenlignet med toppen på 174 poeng i 2015 er det imidlertid viktig å merke seg at rimeligheten fortsatt er under press for øyeblikket.

I de syv tyske metropolene er indeksen 80 poeng, godt under 100-grensen. München har den største belastningen med kun 59 poeng, mens Hamburg gjør det litt bedre med 90 poeng. For store byer med over 100 000 innbyggere er indeksen nøyaktig 100 poeng, som regnes som et mål på rimelighet. Samtidig oppnår de omkringliggende regionene i disse byene en indeks på 111 poeng, noe som gir positive utsikter for boligmarkedet.

Behov for politisk handling

Til tross for denne positive utviklingen, klager ekspertene hos Interhyp over at det gjenstår mange utfordringer. Høy etterspørsel møter et fortsatt lavt tilbud, noe som fører til stigende priser. Politisk stimulans er nødvendig for å stabilisere forbedringer i overkommelighet. Forslag for å løse dette problemet inkluderer tiltak som å erstatte egenkapital og fremme nybygg samt fremskynde planleggings- og godkjenningsprosesser.

Oppsummert har boligoverkommelighet i Tyskland hatt en positiv utvikling, men det er viktig å fortsette å jobbe med løsninger for å støtte denne trenden. Den detaljerte analysen i rimelighetsindeksen viser at regioner i øst og nord i Tyskland tilbyr billigere kjøpsalternativer, mens de dyreste byene ligger i Øvre Bayern. Mer enn 45 % av modellhusholdningene bor ikke i de dyre metropolene, men i store byer eller områdene rundt og kan dra nytte av denne utviklingen.

For mer informasjon om dette emnet, besøk interhyp.de.