Posiadanie domu w Niemczech: Spadające ceny wreszcie spełniają marzenia!

Posiadanie domu w Niemczech: Spadające ceny wreszcie spełniają marzenia!

Aktualnie opublikowany wskaźnik przystępności cenowej wskazuje na pozytywny rozwój sytuacji na niemieckim rynku nieruchomości: posiadanie domów stało się średnio w całym kraju tańsze. Głośny ftd.de Aby osiągnąć ten wynik, Interhyp i Niemiecki Instytut Ekonomiczny (IW) przeanalizowały 400 dzielnic i niezależnych miast.

Indeks porównuje miesięczną spłatę kredytu na dom jedno- i dwurodzinny w relacji do miesięcznych dochodów netto modelowego gospodarstwa domowego. Wartość wskaźnika wynosząca 100 punktów wskazuje, że 35% dochodu przeznaczane jest na spłatę kredytu, co uznaje się za próg przystępności cenowej. Indeks dla Niemiec wynosi obecnie nieco ponad 100 punktów (stan na kwiecień 2025 r.) i poprawił się od najniższego poziomu 87 punktów jesienią 2022 r.

Regionalne różnice w przystępności cenowej

Na szczególną uwagę zasługuje poprawa, którą odnotowano w 392 z 400 zbadanych powiatów. Wynika to przede wszystkim z niższych stóp procentowych nieruchomości oraz umiarkowanego rozwoju cen. Jednak w porównaniu ze szczytowym poziomem 174 punktów w 2015 r. należy zauważyć, że przystępność cenowa nadal znajduje się pod presją.

W siedmiu niemieckich metropoliach wskaźnik wynosi 80 punktów, czyli znacznie poniżej progu 100. Największy ciężar ma Monachium z zaledwie 59 punktami, podczas gdy Hamburg radzi sobie nieco lepiej z 90 punktami. Dla dużych miast powyżej 100 000 mieszkańców wskaźnik wynosi dokładnie 100 punktów, co jest uważane za miarę przystępności cenowej. Jednocześnie regiony otaczające te miasta osiągają wskaźnik na poziomie 111 punktów, co stwarza pozytywne perspektywy dla rynku mieszkaniowego.

Potrzeba działań politycznych

Pomimo tego pozytywnego rozwoju eksperci Interhyp narzekają, że pozostaje wiele wyzwań. Wysoki popyt spotyka się z wciąż niską podażą, co prowadzi do wzrostu cen. Aby ustabilizować poprawę przystępności cenowej, potrzebny jest bodziec polityczny. Sugestie rozwiązania tego problemu obejmują środki takie jak zastąpienie kapitału i promowanie nowego budownictwa, a także przyspieszenie procesów planowania i zatwierdzania.

Podsumowując, przystępność cenowa domów w Niemczech wzrosła, ale ważne jest, aby kontynuować prace nad rozwiązaniami wspierającymi tę tendencję. Szczegółowa analiza wskaźnika przystępności cenowej pokazuje, że tańsze możliwości zakupów oferują regiony na wschodzie i północy Niemiec, natomiast najdroższe miasta znajdują się w Górnej Bawarii. Ponad 45% modelowych gospodarstw domowych nie mieszka w drogich metropoliach, ale w dużych miastach lub okolicach i mogłoby skorzystać na tych inwestycjach.

Więcej informacji na ten temat znajdziesz na stronie interhyp.de.