Casa própria na Alemanha: a queda dos preços finalmente torna os sonhos realidade!

Casa própria na Alemanha: a queda dos preços finalmente torna os sonhos realidade!

O índice de acessibilidade atualmente publicado mostra uma evolução positiva no mercado imobiliário alemão: a aquisição de casa própria tornou-se, em média, mais acessível em todo o país. Alto ftd.de A Interhyp e o Instituto Económico Alemão (IW) analisaram 400 distritos e cidades independentes para alcançar este resultado.

O índice analisa o pagamento mensal do empréstimo para moradias unifamiliares e bifamiliares em relação ao rendimento líquido mensal de uma família modelo. Um valor de índice de 100 pontos indica que 35% da renda vai para o pagamento do empréstimo, que é considerado o limite de acessibilidade. O índice da Alemanha está atualmente ligeiramente acima dos 100 pontos (em abril de 2025) e melhorou desde o mínimo de 87 pontos no outono de 2022.

Diferenças regionais em termos de acessibilidade

Particularmente digna de nota é a melhoria encontrada em 392 dos 400 distritos examinados. Isto resulta principalmente de taxas de juro imobiliárias mais baixas e de uma evolução moderada dos preços. No entanto, em comparação com o pico de 174 pontos em 2015, é importante notar que a acessibilidade ainda está sob pressão neste momento.

Nas sete metrópoles alemãs, o índice é de 80 pontos, bem abaixo do limite dos 100. Munique tem a maior carga com apenas 59 pontos, enquanto Hamburgo se sai um pouco melhor com 90 pontos. Para grandes cidades com mais de 100 mil habitantes, o índice é de exatamente 100 pontos, o que é considerado uma medida de acessibilidade. Ao mesmo tempo, as regiões vizinhas destas cidades alcançam um índice de 111 pontos, o que oferece perspectivas positivas para o mercado imobiliário.

Necessidade de ação política

Apesar deste desenvolvimento positivo, os especialistas da Interhyp queixam-se de que permanecem numerosos desafios. A alta demanda atende a uma oferta ainda baixa, o que leva ao aumento dos preços. É necessário estímulo político para estabilizar as melhorias na acessibilidade. As sugestões para resolver este problema incluem medidas como a substituição de capitais próprios e a promoção de novas construções, bem como a aceleração dos processos de planeamento e aprovação.

Em resumo, a acessibilidade das casas na Alemanha registou uma evolução positiva, mas é importante continuar a trabalhar em soluções para apoiar esta tendência. A análise detalhada do índice de acessibilidade mostra que as regiões do leste e do norte da Alemanha oferecem opções de compra mais baratas, enquanto as cidades mais caras estão localizadas na Alta Baviera. Mais de 45% dos agregados familiares modelo não vivem nas metrópoles caras, mas sim nas grandes cidades ou nas áreas circundantes e poderiam beneficiar destes desenvolvimentos.

Para mais informações sobre este tema visite interhyp.de.