Proprietatea casei în Germania: Prețurile în scădere fac în sfârșit visele să devină realitate!

Proprietatea casei în Germania: Prețurile în scădere fac în sfârșit visele să devină realitate!

Indicele de accesibilitate publicat în prezent arată o evoluție pozitivă pe piața imobiliară din Germania: proprietatea de locuințe a devenit, în medie, mai accesibilă în toată țara. Tare ftd.de Interhyp și Institutul Economic German (IW) au analizat 400 de districte și orașe independente pentru a obține acest rezultat.

Indicele analizează plata lunară a împrumutului pentru casele cu una și două familii în raport cu venitul net lunar al unei gospodării model. O valoare a indicelui de 100 de puncte indică faptul că 35% din venit se îndreaptă către plata împrumutului, care este considerat pragul de accesibilitate. Indicele pentru Germania este în prezent puțin peste 100 de puncte (din aprilie 2025) și s-a îmbunătățit de la un minim de 87 de puncte în toamna 2022.

Diferențele regionale în ceea ce privește accesibilitatea

Deosebit de remarcabilă este îmbunătățirea care a fost constatată în 392 din 400 de raioane examinate. Acest lucru rezultă în principal din ratele mai scăzute ale dobânzilor imobiliare și din evoluția moderată a prețurilor. Cu toate acestea, în comparație cu vârful de 174 de puncte în 2015, este important de menționat că accesibilitatea este încă sub presiune în acest moment.

În cele șapte metropole germane, indicele este de 80 de puncte, cu mult sub pragul de 100. Munchen are cea mai mare povară cu doar 59 de puncte, în timp ce Hamburg se descurcă puțin mai bine cu 90 de puncte. Pentru orașele mari cu peste 100.000 de locuitori, indicele este de exact 100 de puncte, ceea ce este considerat o măsură a accesibilității. În același timp, regiunile din jur ale acestor orașe ating un indice de 111 puncte, ceea ce oferă perspective pozitive pentru piața imobiliară.

Nevoia de acțiune politică

În ciuda acestei evoluții pozitive, experții de la Interhyp se plâng că rămân numeroase provocări. Cererea ridicată întâlnește o ofertă încă scăzută, ceea ce duce la creșterea prețurilor. Stimularea politicilor este necesară pentru a stabiliza îmbunătățirea accesibilității. Sugestiile pentru rezolvarea acestei probleme includ măsuri precum înlocuirea capitalului propriu și promovarea construcțiilor noi, precum și accelerarea proceselor de planificare și aprobare.

Pe scurt, accesibilitatea caselor în Germania a cunoscut o dezvoltare pozitivă, dar este important să continuăm să lucrăm la soluții care să susțină această tendință. Analiza detaliată din indicele de accesibilitate arată că regiunile din estul și nordul Germaniei oferă opțiuni de cumpărare mai ieftine, în timp ce cele mai scumpe orașe sunt situate în Bavaria Superioară. Peste 45% dintre gospodăriile model nu locuiesc în metropolele scumpe, ci în orașe mari sau în zonele învecinate și ar putea beneficia de aceste dezvoltări.

Pentru mai multe informații despre acest subiect, vă rugăm să vizitați interhyp.de.