Vlastníctvo domu v Nemecku: Klesajúce ceny konečne plnia sny!

Vlastníctvo domu v Nemecku: Klesajúce ceny konečne plnia sny!

Aktuálne zverejnený index cenovej dostupnosti ukazuje pozitívny vývoj na nemeckom realitnom trhu: vlastníctvo domov sa stalo v priemere dostupnejším v celej krajine. nahlas ftd.de Interhyp a Nemecký ekonomický inštitút (IW) analyzovali 400 okresov a nezávislých miest, aby dosiahli tento výsledok.

Index sleduje mesačnú splátku úveru pre jedno- a dvojrodinné domy vo vzťahu k mesačnému čistému príjmu modelovej domácnosti. Hodnota indexu 100 bodov znamená, že 35 % príjmu ide na splátku úveru, čo sa považuje za hranicu dostupnosti. Index pre Nemecko je v súčasnosti mierne nad 100 bodmi (od apríla 2025) a zlepšil sa od minima 87 bodov na jeseň 2022.

Regionálne rozdiely v cenovej dostupnosti

Zvlášť pozoruhodné je zlepšenie, ktoré bolo zistené v 392 zo 400 skúmaných okresov. Vyplýva to predovšetkým z nižších úrokových sadzieb nehnuteľností a mierneho vývoja cien. V porovnaní s vrcholom 174 bodov v roku 2015 je však dôležité poznamenať, že cenová dostupnosť je v súčasnosti stále pod tlakom.

V siedmich nemeckých metropolách je index 80 bodov, čo je výrazne pod hranicou 100 bodov. Najväčšiu záťaž má Mníchov s iba 59 bodmi, o niečo lepšie je na tom Hamburg s 90 bodmi. Pre veľké mestá nad 100 000 obyvateľov je index presne 100 bodov, čo sa považuje za meradlo cenovej dostupnosti. Okolité regióny týchto miest zároveň dosahujú index 111 bodov, čo ponúka pozitívne vyhliadky pre trh s bývaním.

Potreba politických krokov

Napriek tomuto pozitívnemu vývoju sa odborníci z Interhypu sťažujú, že stále pretrvávajú mnohé výzvy. Vysoký dopyt sa stretáva so stále nízkou ponukou, čo vedie k rastu cien. Na stabilizáciu zlepšenia cenovej dostupnosti je potrebný politický stimul. Návrhy na vyriešenie tohto problému zahŕňajú opatrenia, ako je nahradenie vlastného imania a podpora novej výstavby, ako aj urýchlenie procesov plánovania a schvaľovania.

Stručne povedané, cenová dostupnosť domov v Nemecku zaznamenala pozitívny vývoj, ale je dôležité pokračovať v práci na riešeniach na podporu tohto trendu. Podrobná analýza indexu cenovej dostupnosti ukazuje, že regióny na východe a severe Nemecka ponúkajú lacnejšie možnosti nákupu, pričom najdrahšie mestá sa nachádzajú v Hornom Bavorsku. Viac ako 45 % vzorových domácností nežije v drahých metropolách, ale vo veľkých mestách alebo v priľahlých oblastiach a mohli by z tohto vývoja profitovať.

Ďalšie informácie o tejto téme nájdete na stránke interhyp.de.