Lastništvo stanovanj v Nemčiji: Padajoče cene so končno uresničile sanje!

Lastništvo stanovanj v Nemčiji: Padajoče cene so končno uresničile sanje!

Trenutno objavljen indeks cenovne dostopnosti kaže pozitiven razvoj na nemškem nepremičninskem trgu: lastništvo stanovanj je v povprečju po vsej državi postalo dostopnejše. Glasno ftd.de Interhyp in Nemški gospodarski inštitut (IW) sta analizirala 400 okrožij in neodvisnih mest, da bi dosegla ta rezultat.

Indeks obravnava mesečno plačilo posojila za eno- in dvodružinske hiše glede na mesečni neto dohodek vzorčnega gospodinjstva. Vrednost indeksa 100 točk pomeni, da gre 35 % dohodka za plačilo posojila, kar velja za prag dostopnosti. Indeks za Nemčijo je trenutno nekoliko nad 100 točkami (od aprila 2025) in se je izboljšal od najnižje vrednosti 87 točk jeseni 2022.

Regionalne razlike v cenovni dostopnosti

Posebej omembe vredno je izboljšanje, ki je bilo ugotovljeno v 392 od 400 pregledanih okrožij. To je predvsem posledica nižjih obrestnih mer nepremičnin in zmernega gibanja cen. Vendar pa je v primerjavi z najvišjo vrednostjo 174 točk v letu 2015 pomembno omeniti, da je cenovna dostopnost trenutno še vedno pod pritiskom.

V sedmih nemških metropolah je indeks 80 točk, kar je precej pod pragom 100. Največje breme nosi München z le 59 točkami, nekoliko bolje pa gre Hamburgu z 90 točkami. Za velika mesta z več kot 100.000 prebivalci je indeks točno 100 točk, kar velja za merilo cenovne dostopnosti. Ob tem okoliške regije teh mest dosegajo indeks 111 točk, kar daje pozitivne obete za stanovanjski trg.

Potreba po političnem delovanju

Kljub temu pozitivnemu razvoju se strokovnjaki pri Interhypu pritožujejo, da ostajajo številni izzivi. Veliko povpraševanje se srečuje s še vedno nizko ponudbo, kar vodi v rast cen. Za stabilizacijo izboljšav cenovne dostopnosti so potrebne politične spodbude. Predlogi za rešitev te težave vključujejo ukrepe, kot je nadomestitev lastniškega kapitala in spodbujanje novogradnje ter pospešitev postopkov načrtovanja in odobritve.

Če povzamemo, je cenovna dostopnost doma v Nemčiji doživela pozitiven razvoj, vendar je pomembno nadaljevati delo na rešitvah za podporo temu trendu. Podrobna analiza v indeksu dostopnosti kaže, da regije na vzhodu in severu Nemčije ponujajo cenejše možnosti nakupa, medtem ko so najdražja mesta na Zgornjem Bavarskem. Več kot 45 % vzorčnih gospodinjstev ne živi v dragih metropolah, ampak v velikih mestih ali okoliških območjih in bi lahko imeli koristi od tega razvoja.

Za več informacij o tej temi obiščite interhyp.de.