Bostadsägande i Tyskland: Fallande priser gör äntligen drömmar till verklighet!

Bostadsägande i Tyskland: Fallande priser gör äntligen drömmar till verklighet!

Det för närvarande publicerade prisvärdhetsindexet visar en positiv utveckling på den tyska fastighetsmarknaden: bostadsägande har blivit mer överkomligt i genomsnitt över hela landet. Högt ftd.de Interhyp och German Economic Institute (IW) analyserade 400 distrikt och oberoende städer för att uppnå detta resultat.

Indexet tittar på den månatliga lånebetalningen för en- och tvåfamiljshus i förhållande till den månatliga nettoinkomsten för ett modellhushåll. Ett indexvärde på 100 poäng indikerar att 35 % av inkomsten går till lånebetalningen, vilket anses vara tröskeln för överkomlighet. Indexet för Tyskland är för närvarande något över 100 poäng (per april 2025) och har förbättrats sedan den lägsta på 87 poäng hösten 2022.

Regionala skillnader i överkomlighet

Särskilt anmärkningsvärt är den förbättring som konstaterades i 392 av 400 undersökta distrikt. Detta beror främst på lägre fastighetsräntor och måttlig prisutveckling. Jämfört med toppen på 174 poäng 2015 är det dock viktigt att notera att överkomligheten fortfarande är under press för tillfället.

I de sju tyska metropolerna ligger indexet på 80 poäng, långt under 100-gränsen. München har den största bördan med bara 59 poäng, medan Hamburg går något bättre med 90 poäng. För storstäder med över 100 000 invånare är indexet exakt 100 poäng, vilket anses vara ett mått på överkomlighet. Samtidigt uppnår de omgivande regionerna i dessa städer ett index på 111 poäng, vilket ger positiva utsikter för bostadsmarknaden.

Behov av politisk handling

Trots denna positiva utveckling klagar experterna på Interhyp över att det återstår många utmaningar. Hög efterfrågan möter ett fortfarande lågt utbud, vilket leder till stigande priser. Politiska stimulanser behövs för att stabilisera förbättringar av överkomliga priser. Förslag för att lösa detta problem inkluderar åtgärder som att ersätta eget kapital och främja nybyggnation samt att påskynda planerings- och godkännandeprocesser.

Sammanfattningsvis har prisvärda bostäder i Tyskland utvecklats positivt, men det är viktigt att fortsätta arbeta med lösningar för att stödja denna trend. Den detaljerade analysen i överkomlighetsindexet visar att regioner i östra och norra Tyskland erbjuder billigare köpalternativ, medan de dyraste städerna ligger i Oberbayern. Mer än 45 % av modellhushållen bor inte i de dyra metropolerna, utan i storstäder eller omgivande områden och skulle kunna dra nytta av denna utveckling.

För mer information om detta ämne, besök interhyp.de.