德国置业：房价下跌终于让梦想成真！

德国置业：房价下跌终于让梦想成真！

目前公布的负担能力指数显示德国房地产市场的积极发展：全国范围内的平均住房所有权变得更加负担得起。大声 德国金融时报 Interhyp 和德国经济研究所 (IW) 对 400 个地区和独立城市进行了分析，得出了这一结果。

该指数着眼于一户和两户住宅的每月贷款支付与模范家庭每月净收入的关系。指数值为100分表示收入的35%用于偿还贷款，这被认为是负担能力的门槛。德国的指数目前略高于 100 点（截至 2025 年 4 月），自 2022 年秋季的 87 点低点以来有所改善。

负担能力的地区差异

特别值得注意的是，在接受检查的 400 个地区中，有 392 个地区的情况有所改善。这主要是由于房地产利率较低和价格温和发展所致。不过，与2015年174点的峰值相比，值得注意的是，目前的承受能力仍然面临压力。

在德国七个大都市中，该指数为80点，远低于100的门槛。慕尼黑队的负担最大，只有59分，而汉堡队的得分稍好一些，有90分。对于人口超过10万的大城市，该指数正好是100分，被认为是衡量负担能力的指标。与此同时，这些城市的周边地区指数达到111点，为房地产市场带来了积极的前景。

需要采取政治行动

尽管取得了积极的进展，Interhyp 的专家们还是抱怨称，仍然存在许多挑战。高需求满足仍然低的供应，导致价格上涨。需要政策刺激来稳定负担能力的改善。解决这一问题的建议包括置换股权、推进新建以及加快规划和审批流程等措施。

总之，德国的住房负担能力取得了积极的发展，但继续致力于支持这一趋势的解决方案很重要。负担能力指数的详细分析显示，德国东部和北部地区提供更便宜的购买选择，而最昂贵的城市位于上巴伐利亚。超过45%的示范家庭并不居住在昂贵的大都市，而是居住在大城市或周边地区，可以从这些发展中受益。

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