مساحة المعيشة مقابل المساحة القابلة للاستخدام: ما الفرق ولماذا هو مهم؟ يوضح الخبير المالي

مساحة المعيشة مقابل المساحة القابلة للاستخدام: ما الفرق ولماذا هو مهم؟ يوضح الخبير المالي

بحسب تقرير ل www.t-online.de عندما يتعلق الأمر بالعقارات، غالبًا ما يتعلق الأمر بالتمييز بين مساحة المعيشة والمساحة القابلة للاستخدام. ولكن ما هو الفرق ولماذا هو مهم؟ تشمل منطقة المعيشة جميع الغرف المستخدمة لأغراض المعيشة أو النوم أو تناول الطعام، بينما تشتمل المنطقة الصالحة للاستخدام على مناطق إضافية مطلوبة للاستخدام مثل الممرات والأقبية والسندرات. وهذا الاختلاف له تأثير مباشر على ضرائب الإيجار والممتلكات.

يتم حساب مساحة المعيشة وفقًا لقانون مساحة المعيشة (WoFlV) وتشمل جميع الغرف التي لا يقل ارتفاعها عن مترين، على الرغم من عدم تضمين مناطق العلية التي يقل ارتفاعها عن متر واحد. بالنسبة للوحدات السكنية ومنازل الأسرة الواحدة، تعد مساحة المعيشة المحددة أمرًا بالغ الأهمية بالنسبة لمبلغ الإيجار أو سعر البيع.

بالإضافة إلى مساحة المعيشة، تشمل المنطقة القابلة للاستخدام أيضًا الأقبية والسندرات وغرف التخزين خارج الشقة بالإضافة إلى المرائب والمناطق الإضافية المماثلة. تساهم هذه المناطق في سهولة استخدام العقار، على الرغم من أنها غالبًا ما تكون غير قابلة للتدفئة أو مناسبة للإقامة الدائمة.

تعتبر مساحة الطابق أساس احتساب الضريبة العقارية لأنها تغطي كامل مساحة العقار بما في ذلك جميع المباني. تلعب كل من مساحة الطابق والمساحة الصالحة للاستخدام دورًا في حساب الضرائب العقارية، حيث يتم أيضًا أخذ المباني والمساحات الإضافية في الاعتبار.

يعزز التصنيف الدقيق وحساب مساحة المعيشة والمساحة القابلة للاستخدام التقييم المستدام للعقار ويمكّن المشترين أو المستأجرين المحتملين من تقييم القيمة الفعلية للعقار وسهولة استخدامه. بالإضافة إلى ذلك، يعد الحساب الدقيق للمساحة مفيدًا في مشاريع التجديد أو إعادة التصميم لتحقيق الاستخدام الفعال للمساحة وتحسين نوعية الحياة. وهذا يدل على أن التمييز بين مساحة المعيشة والمساحة القابلة للاستخدام له تأثير كبير على سوق العقارات وصناعة العقارات.