Жилищна площ срещу използваема площ: Каква е разликата и защо е важна? Обяснява финансовият експерт

Жилищна площ срещу използваема площ: Каква е разликата и защо е важна? Обяснява финансовият експерт

Според доклад на www.t-online.de, когато става въпрос за недвижими имоти, често става въпрос за разграничение между жилищна площ и използваема площ. Но каква е разликата и защо е важна? Жилищната площ включва всички стаи, използвани за живеене, спане или хранене, докато използваемата площ включва допълнителни площи, необходими за използване като коридори, мазета и тавани. Тази разлика има пряко влияние върху наемите и данъците върху имотите.

Жилищната площ се изчислява в съответствие с Наредбата за жилищната площ (WoFlV) и включва всички стаи с минимална височина от два метра, въпреки че таваните с височина под един метър не са включени. За кооперациите и еднофамилните къщи точната жилищна площ е от решаващо значение за размера на наема или продажната цена.

Освен жилищната площ, използваемата площ включва и мазета, тавани и складови помещения извън апартамента, както и гаражи и подобни допълнителни площи. Тези площи допринасят за използваемостта на имота, въпреки че често не са отопляеми или подходящи за постоянно обитаване.

Площта е основата за изчисляване на данъка върху имота, тъй като обхваща цялата площ на имота, включително всички сгради. Както площта, така и използваемата площ играят роля при изчисляването на данъците върху имотите, тъй като допълнителните сгради и площи също се вземат предвид.

Прецизната класификация и изчисляване на жилищното и използваемото пространство насърчава устойчивата оценка на имота и дава възможност на потенциалните купувачи или наематели да оценят действителната стойност и използваемост на имота. В допълнение, точното изчисляване на площта е от полза при проекти за обновяване или ремоделиране, за да се използва ефективно пространството и да се подобри качеството на живот. Това показва, че разграничението между жилищна площ и използваема площ има значително влияние върху пазара на недвижими имоти и индустрията за недвижими имоти.