Obytná plocha vs. užitná plocha: Jaký je rozdíl a proč je důležitý? Vysvětluje finanční expert

Obytná plocha vs. užitná plocha: Jaký je rozdíl a proč je důležitý? Vysvětluje finanční expert

Podle zprávy od www.t-online.de, u nemovitostí jde často o rozdíl mezi obytnou a užitnou plochou. Jaký je však rozdíl a proč je důležitý? Obytná plocha zahrnuje všechny místnosti sloužící k bydlení, spaní nebo jídelně, zatímco užitná plocha zahrnuje další plochy potřebné k užívání, jako jsou chodby, sklepy a podkroví. Tento rozdíl má přímý dopad na nájemné a daně z nemovitosti.

Obytná plocha je vypočítána v souladu s Nařízením o obytném prostoru (WoFlV) a zahrnuje všechny místnosti s minimální výškou dva metry, i když půdní prostory s výškou menší než jeden metr nejsou zahrnuty. U kondominií a rodinných domů je přesná obytná plocha rozhodující pro výši nájemného nebo prodejní cenu.

Součástí užitné plochy jsou kromě obytné plochy také sklepy, půdní vestavby a komory mimo byt, dále garáže a podobné doplňkové prostory. Tyto plochy přispívají k využitelnosti nemovitosti, i když často nejsou vytápěné nebo vhodné k trvalému bydlení.

Podlahová plocha je základem pro výpočet daně z nemovitosti, protože pokrývá celou plochu nemovitosti včetně všech budov. Při výpočtu daně z nemovitosti hraje roli podlahová plocha i užitná plocha, protože se zohledňují i ​​další stavby a plochy.

Přesná klasifikace a kalkulace obytné a užitné plochy podporuje udržitelné ocenění nemovitosti a umožňuje potenciálním kupcům nebo nájemcům posoudit skutečnou hodnotu a využitelnost nemovitosti. Kromě toho je přesný výpočet plochy prospěšný v projektech renovace nebo přestavby, aby se efektivně využil prostor a zlepšila kvalita života. To ukazuje, že rozlišení mezi obytnou a užitnou plochou má významný dopad na realitní trh a realitní průmysl.