Χώρος διαβίωσης έναντι ωφέλιμου χώρου: Ποια είναι η διαφορά και γιατί είναι σημαντική; Εξηγεί ο οικονομικός εμπειρογνώμονας

Χώρος διαβίωσης έναντι ωφέλιμου χώρου: Ποια είναι η διαφορά και γιατί είναι σημαντική; Εξηγεί ο οικονομικός εμπειρογνώμονας

Σύμφωνα με έκθεση του www.t-online.de, όταν πρόκειται για ακίνητη περιουσία είναι συχνά για τη διάκριση μεταξύ ζωτικού και ωφέλιμου χώρου. Ποια είναι όμως η διαφορά και γιατί είναι σημαντική; Ο χώρος καθιστικού περιλαμβάνει όλα τα δωμάτια που χρησιμοποιούνται για σκοπούς διαβίωσης, ύπνου ή τραπεζαρίας, ενώ ο ωφέλιμος χώρος περιλαμβάνει επιπλέον χώρους που απαιτούνται για χρήση, όπως διάδρομους, υπόγεια και σοφίτες. Αυτή η διαφορά έχει άμεσο αντίκτυπο στους φόρους ενοικίων και ακινήτων.

Ο χώρος διαβίωσης υπολογίζεται σύμφωνα με το Living Space Ordinance (WoFlV) και περιλαμβάνει όλα τα δωμάτια με ελάχιστο ύψος δύο μέτρων, αν και δεν περιλαμβάνονται οι σοφίτες με ύψος μικρότερο από ένα μέτρο. Για τις συγκυριαρχίες και τις μονοκατοικίες, ο ακριβής χώρος διαβίωσης είναι ζωτικής σημασίας για το ύψος του ενοικίου ή την τιμή πώλησης.

Εκτός από τον χώρο διαβίωσης, ο ωφέλιμος χώρος περιλαμβάνει επίσης κελάρια, σοφίτες και αποθήκες εκτός του διαμερίσματος καθώς και γκαράζ και παρόμοιους πρόσθετους χώρους. Οι χώροι αυτοί συμβάλλουν στη χρηστικότητα του ακινήτου, αν και συχνά δεν είναι θερμαινόμενοι ή κατάλληλοι για μόνιμη κατοικία.

Το εμβαδόν ορόφου αποτελεί τη βάση για τον υπολογισμό του φόρου ακίνητης περιουσίας γιατί καλύπτει ολόκληρη την επιφάνεια του ακινήτου συμπεριλαμβανομένων όλων των κτιρίων. Τόσο η επιφάνεια του ορόφου όσο και η ωφέλιμη επιφάνεια παίζουν ρόλο στον υπολογισμό των φόρων της ακίνητης περιουσίας, καθώς λαμβάνονται υπόψη και πρόσθετα κτίρια και εμβαδά.

Η ακριβής ταξινόμηση και υπολογισμός του κατοικήσιμου και ωφέλιμου χώρου προωθεί μια βιώσιμη αποτίμηση ακινήτων και επιτρέπει σε πιθανούς αγοραστές ή ενοικιαστές να εκτιμήσουν την πραγματική αξία και τη χρηστικότητα του ακινήτου. Επιπλέον, ο ακριβής υπολογισμός της επιφάνειας είναι επωφελής σε έργα ανακαίνισης ή αναδιαμόρφωσης για την αποτελεσματική χρήση του χώρου και τη βελτίωση της ποιότητας ζωής. Αυτό δείχνει ότι η διάκριση μεταξύ ζωτικού χώρου και ωφέλιμου χώρου έχει σημαντικό αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων και στον κλάδο των ακινήτων.