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Espacio habitable vs. espacio utilizable: ¿Cuál es la diferencia y por qué es importante? Experto financiero explica
Según un informe de www.t-online.de, el sector inmobiliario implica a menudo la distinción entre espacio habitable y espacio útil. Pero ¿cuál es la diferencia y por qué es importante? El área habitable incluye todas las habitaciones utilizadas para vivir, dormir o comer, mientras que el área utilizable incluye áreas adicionales necesarias para su uso, como pasillos, sótanos y áticos. Esta diferencia tiene un impacto directo en los impuestos sobre el alquiler y la propiedad. La superficie habitable se calcula según el Reglamento sobre viviendas (WoFlV) e incluye todas las habitaciones con una altura mínima de dos metros, aunque no se incluyen las zonas del ático con una altura inferior a un metro. Para condominios y…
Espacio habitable vs. espacio utilizable: ¿Cuál es la diferencia y por qué es importante? Experto financiero explica
Según un informe de www.t-online.de, cuando se trata de bienes raíces, a menudo se trata de distinguir entre espacio habitable y espacio utilizable. Pero ¿cuál es la diferencia y por qué es importante? El área habitable incluye todas las habitaciones utilizadas para vivir, dormir o comer, mientras que el área utilizable incluye áreas adicionales necesarias para su uso, como pasillos, sótanos y áticos. Esta diferencia tiene un impacto directo en los impuestos sobre el alquiler y la propiedad.
La superficie habitable se calcula según el Reglamento sobre viviendas (WoFlV) e incluye todas las habitaciones con una altura mínima de dos metros, aunque no se incluyen las zonas del ático con una altura inferior a un metro. Para condominios y viviendas unifamiliares, el espacio habitable exacto es crucial para el monto del alquiler o el precio de venta.
Además de la superficie habitable, la superficie útil también incluye sótanos, áticos y trasteros fuera del apartamento, así como garajes y zonas adicionales similares. Estas áreas contribuyen a la usabilidad de la propiedad, aunque a menudo no son calefactables ni aptas para residencia permanente.
La superficie construida es la base para calcular el impuesto a la propiedad porque cubre toda el área de la propiedad, incluidos todos los edificios. Tanto la superficie construida como la superficie útil influyen en el cálculo del impuesto sobre la propiedad, ya que también se tienen en cuenta edificios y superficies adicionales.
La clasificación y el cálculo precisos del espacio habitable y utilizable promueven una valoración sostenible de la propiedad y permiten a los compradores o inquilinos potenciales evaluar el valor real y la usabilidad de la propiedad. Además, el cálculo preciso del área es beneficioso en proyectos de renovación o remodelación para hacer un uso eficiente del espacio y mejorar la calidad de vida. Esto demuestra que la distinción entre espacio habitable y espacio utilizable tiene un impacto significativo en el mercado inmobiliario y la industria inmobiliaria.
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