Elamispind vs kasutatav pind: mis vahe on ja miks see oluline on? Finantsekspert selgitab

Elamispind vs kasutatav pind: mis vahe on ja miks see oluline on? Finantsekspert selgitab

Vastavalt aruandele www.t-online.de, kui tegemist on kinnisvaraga, on see sageli seotud elamispinna ja kasutatava pinna eristamisega. Aga mis vahe on ja miks see oluline on? Eluruumi alla kuuluvad kõik elamiseks, magamiseks või söögiks kasutatavad ruumid, kasuliku pinna hulka kuuluvad aga kasutamiseks vajalikud lisapinnad, nagu esikud, keldrid ja pööningud. Sellel erinevusel on otsene mõju üüri- ja kinnisvaramaksudele.

Elamispinda arvutatakse vastavalt eluruumimäärusele (WoFlV) ja see hõlmab kõiki ruume, mille kõrgus on vähemalt kaks meetrit, kuigi alla ühe meetri kõrgused pööningud ei ole kaasatud. Korterelamute ja ühepereelamute puhul on üürisumma või müügihinna seisukohast määrava tähtsusega täpne elamispind.

Kasuliku pinna hulka kuuluvad lisaks elamispinnale ka keldrid, katusealused ja panipaigad väljaspool korterit ning garaažid jms lisapinnad. Need alad aitavad kaasa kinnistu kasutusmugavusele, kuigi sageli ei ole need köetavad ega alaliseks elamiseks sobivad.

Põrandapind on kinnisvaramaksu arvutamise aluseks, kuna see hõlmab kogu kinnistu pindala koos kõigi hoonetega. Kinnisvaramaksude arvestamisel mängivad rolli nii põrandapind kui ka kasulik pind, kuna arvesse lähevad ka täiendavad hooned ja pinnad.

Elu- ja kasuliku pinna täpne liigitamine ja arvestus soodustab jätkusuutlikku kinnisvara hindamist ning võimaldab potentsiaalsetel ostjatel või üürnikel hinnata kinnisvara tegelikku väärtust ja kasutatavust. Lisaks on täpne pindalaarvutus kasulik renoveerimis- või ümberehitusprojektides, et ruumi efektiivselt ära kasutada ja elukvaliteeti parandada. See näitab, et elamispinna ja kasutatava pinna eristamine mõjutab oluliselt kinnisvaraturgu ja kinnisvaravaldkonda.