Asuintila vs. käyttötila: Mikä on ero ja miksi se on tärkeää? Talousasiantuntija selittää

Asuintila vs. käyttötila: Mikä on ero ja miksi se on tärkeää? Talousasiantuntija selittää

Tekijän raportin mukaan www.t-online.de, kun kyse on kiinteistöistä, kyse on usein asuintilan ja käyttötilan erosta. Mutta mikä ero on ja miksi se on tärkeää? Olohuoneeseen kuuluvat kaikki asumiseen, nukkumiseen tai ruokailuun käytettävät huoneet, kun taas käyttöpinta-alaan kuuluvat käyttöön tarvittavat lisätilat kuten käytävät, kellarit ja ullakot. Tämä ero vaikuttaa suoraan vuokra- ja kiinteistöveroihin.

Asuinpinta-ala on laskettu asuintilaasetuksen (WoFlV) mukaisesti ja sisältää kaikki vähintään kahden metrin korkeudet, mutta alle metrin korkeita ullakkoalueita ei lasketa mukaan. Asunnoissa ja omakotitaloissa tarkka asuinpinta-ala on ratkaiseva vuokran määrän tai myyntihinnan kannalta.

Käyttöpinta-alaan kuuluvat asuintilan lisäksi myös kellarit, ullakot ja varastotilat asunnon ulkopuolella sekä autotallit ja vastaavat lisätilat. Nämä alueet edistävät kiinteistön käytettävyyttä, vaikka ne eivät useinkaan ole lämmitettäviä tai pysyvään asumiseen sopivia.

Kerrosala on kiinteistöveron laskentaperuste, koska se kattaa koko kiinteistön alueen kaikki rakennukset mukaan lukien. Sekä kerrosalalla että käyttöalalla on rooli kiinteistöveron laskennassa, sillä myös lisärakennukset ja -alat huomioidaan.

Asumis- ja käyttötilojen tarkka luokittelu ja laskelma edistää kestävää kiinteistön arvostusta ja antaa mahdollisille ostajille tai vuokralaisille mahdollisuuden arvioida kiinteistön todellista arvoa ja käytettävyyttä. Lisäksi tarkka pinta-alalaskenta on hyödyllistä korjaus- tai saneerausprojekteissa tehokkaan tilankäytön ja elämänlaadun parantamiseksi. Tämä osoittaa, että asuintilan ja käyttötilan erolla on merkittävä vaikutus kiinteistömarkkinoihin ja kiinteistöalaan.