Espace habitable vs espace utilisable : quelle est la différence et pourquoi est-ce important ? Un expert financier explique

Espace habitable vs espace utilisable : quelle est la différence et pourquoi est-ce important ? Un expert financier explique

Selon un rapport de www.t-online.de, lorsqu'il s'agit d'immobilier, il s'agit souvent de la distinction entre surface habitable et surface utilisable. Mais quelle est la différence et pourquoi est-ce important ? La surface habitable comprend toutes les pièces utilisées pour vivre, dormir ou manger, tandis que la surface utilisable comprend les zones supplémentaires nécessaires à l'utilisation, telles que les couloirs, les sous-sols et les greniers. Cette différence a un impact direct sur les loyers et les taxes foncières.

La surface habitable est calculée conformément à l'ordonnance sur la surface habitable (WoFlV) et comprend toutes les pièces d'une hauteur minimale de deux mètres, à l'exception des combles d'une hauteur inférieure à un mètre. Pour les copropriétés et les maisons unifamiliales, la surface habitable exacte est cruciale pour le montant du loyer ou le prix de vente.

En plus de la surface habitable, la surface utilisable comprend également les caves, les greniers et les débarras à l'extérieur de l'appartement ainsi que les garages et zones supplémentaires similaires. Ces zones contribuent à la convivialité de la propriété, même si elles ne sont souvent pas chauffées ou adaptées à une résidence permanente.

La superficie au sol constitue la base de calcul de la taxe foncière car elle couvre toute la superficie du bien y compris tous les bâtiments. La superficie au sol et la surface utilisable jouent un rôle dans le calcul des impôts fonciers, car les bâtiments et surfaces supplémentaires sont également pris en compte.

La classification et le calcul précis de la surface habitable et utilisable favorisent une évaluation immobilière durable et permettent aux acheteurs ou locataires potentiels d'évaluer la valeur réelle et l'utilisabilité de la propriété. De plus, un calcul précis de la superficie est bénéfique dans les projets de rénovation ou de remodelage afin d'utiliser efficacement l'espace et d'améliorer la qualité de vie. Cela montre que la distinction entre surface habitable et surface utilisable a un impact significatif sur le marché immobilier et le secteur immobilier.