Životni prostor naspram korisnog prostora: Koja je razlika i zašto je važna? Objašnjava financijski stručnjak

Životni prostor naspram korisnog prostora: Koja je razlika i zašto je važna? Objašnjava financijski stručnjak

Prema izvješću od www.t-online.de, kada je riječ o nekretninama često se radi o razlikovanju stambenog i korisnog prostora. Ali koja je razlika i zašto je važna? Stambeni prostor uključuje sve prostorije koje se koriste za boravak, spavanje ili blagovanje, dok korisni prostor uključuje dodatne prostore potrebne za korištenje kao što su hodnici, podrumi i tavani. Ova razlika izravno utječe na najamninu i porez na imovinu.

Stambeni prostor izračunava se u skladu s Pravilnikom o stambenom prostoru (WoFlV) i uključuje sve prostorije minimalne visine od dva metra, ali nisu uključeni tavanski prostori ispod jednog metra visine. Za višestambene i obiteljske kuće točan stambeni prostor je presudan za visinu najamnine ili prodajnu cijenu.

Osim stambenog prostora korisna površina uključuje i podrume, tavane i spremišta izvan stana te garaže i slične pomoćne površine. Ti prostori pridonose iskoristivosti nekretnine, iako često nisu grijani niti pogodni za stalni boravak.

Površina je osnovica za obračun poreza na nekretnine jer obuhvaća cjelokupnu površinu nekretnine uključujući sve građevine. I tlocrtna i korisna površina igraju ulogu u izračunu poreza na nekretnine, budući da se u obzir uzimaju i dodatne zgrade i površine.

Precizna klasifikacija i izračun stambenog i korisnog prostora promiče održivu procjenu vrijednosti nekretnine i omogućuje potencijalnim kupcima ili najmoprimcima procjenu stvarne vrijednosti i uporabljivosti nekretnine. Osim toga, točan izračun površine koristan je u projektima renoviranja ili preuređenja kako bi se učinkovito iskoristio prostor i poboljšala kvaliteta života. To pokazuje da razlika između stambenog i korisnog prostora ima značajan utjecaj na tržište nekretnina i industriju nekretnina.