Élettér vs. hasznos tér: Mi a különbség és miért fontos? Pénzügyi szakértő magyarázza

Élettér vs. hasznos tér: Mi a különbség és miért fontos? Pénzügyi szakértő magyarázza

A jelentés szerint www.t-online.de, ha ingatlanról van szó, gyakran az élettér és a hasznos terület megkülönböztetéséről van szó. De mi a különbség és miért fontos? A lakóterület magában foglalja az összes lakó-, alvó- vagy étkezőhelyiséget, míg a hasznos terület további használathoz szükséges területeket, például folyosókat, pincéket és tetőtereket tartalmaz. Ez a különbség közvetlen hatással van a bérleti díjra és az ingatlanadókra.

A lakóteret az Élettér-rendelet (WoFlV) alapján számítják ki, és magában foglalja az összes, legalább két méter magas helyiséget, bár az egy méternél kisebb tetőtér területeit nem tartalmazza. Társasházaknál és családi házaknál a bérleti díj mértéke, illetve az eladási ár szempontjából a pontos lakótér döntő.

A hasznos terület a lakóterületen kívül még pincéket, tetőtereket és lakáson kívüli tároló helyiségeket, valamint garázsokat és hasonló kiegészítő területeket is tartalmaz. Ezek a területek hozzájárulnak az ingatlan használhatóságához, bár gyakran nem fűthetők, állandó lakhatásra alkalmasak.

Az alapterület az ingatlanadó számításának alapja, mert az az ingatlan teljes területére kiterjed, beleértve az összes épületet is. Az ingatlanadó számításánál az alapterület és a hasznos terület egyaránt szerepet játszik, hiszen a további épületek és területek is számításba kerülnek.

A lakó- és hasznosítható területek pontos besorolása és számítása elősegíti a fenntartható ingatlanértékelést, és lehetővé teszi a potenciális vevők vagy bérlők számára, hogy felmérjék az ingatlan tényleges értékét és használhatóságát. Ezen túlmenően a pontos területszámítás hasznos a felújítási vagy átalakítási projekteknél a hatékony helykihasználás és az életminőség javítása érdekében. Ez azt mutatja, hogy a lakóterület és a hasznosítható terület megkülönböztetése jelentős hatással van az ingatlanpiacra és az ingatlanszektorra.