Spazio vitale e spazio utilizzabile: qual è la differenza e perché è importante? L'esperto finanziario spiega

Spazio vitale e spazio utilizzabile: qual è la differenza e perché è importante? L'esperto finanziario spiega

Secondo un rapporto di www.t-online.de, quando si parla di immobili spesso si tratta di distinguere tra spazio abitativo e spazio utilizzabile. Ma qual è la differenza e perché è importante? La zona giorno comprende tutti i locali adibiti a soggiorno, zona notte o pranzo, mentre la superficie utile comprende ulteriori aree necessarie all'uso come corridoi, cantine e soffitte. Questa differenza ha un impatto diretto sugli affitti e sulle tasse sulla proprietà.

La superficie abitativa viene calcolata secondo l'Ordinanza sullo spazio abitativo (WoFlV) e comprende tutte le stanze con un'altezza minima di due metri, non sono incluse le soffitte con un'altezza inferiore a un metro. Nelle condomini e nelle case unifamiliari l'esatta superficie abitativa è determinante per l'importo dell'affitto o del prezzo di vendita.

La superficie utile comprende, oltre alla superficie abitativa, anche cantine, soffitte e magazzini esterni all'appartamento oltre a garage e simili ambienti aggiuntivi. Queste aree contribuiscono alla fruibilità dell'immobile, anche se spesso non sono riscaldabili o adatte alla residenza permanente.

La superficie è la base per il calcolo dell'imposta sulla proprietà perché copre l'intera superficie della proprietà compresi tutti gli edifici. Sia la superficie che la superficie utile svolgono un ruolo nel calcolo delle tasse sulla proprietà, poiché vengono presi in considerazione anche gli edifici e le superfici aggiuntivi.

La classificazione e il calcolo precisi della superficie abitabile e utilizzabile favoriscono una valutazione immobiliare sostenibile e consentono ai potenziali acquirenti o locatari di valutare il valore effettivo e l'utilizzabilità dell'immobile. Inoltre, un calcolo accurato dell'area è utile nei progetti di ristrutturazione o ristrutturazione per utilizzare in modo efficiente lo spazio e migliorare la qualità della vita. Ciò dimostra che la distinzione tra superficie abitativa e superficie utile ha un impatto significativo sul mercato immobiliare e sul settore immobiliare.