Gyvenamasis plotas ir naudingas plotas: koks skirtumas ir kodėl tai svarbu? Finansų ekspertas paaiškina

Gyvenamasis plotas ir naudingas plotas: koks skirtumas ir kodėl tai svarbu? Finansų ekspertas paaiškina

Remiantis ataskaita, kurią pateikė www.t-online.de, kai kalbama apie nekilnojamąjį turtą, dažnai kalbama apie skirtumą tarp gyvenamojo ploto ir naudingo ploto. Bet koks skirtumas ir kodėl tai svarbu? Svetainė apima visas patalpas, skirtas gyventi, miegoti ar valgyti, o naudingą plotą sudaro papildomos naudojimui reikalingos patalpos, pavyzdžiui, koridoriai, rūsiai ir palėpės. Šis skirtumas turi tiesioginės įtakos nuomos ir nekilnojamojo turto mokesčiams.

Gyvenamasis plotas apskaičiuojamas pagal Gyvenamosios erdvės potvarkį (WoFlV) ir apima visus kambarius, kurių aukštis ne mažesnis kaip du metrai, nors palėpės plotai, kurių aukštis mažesnis nei vienas metras, neįtraukiami. Daugiabučių namų ir individualių namų atveju tikslus gyvenamasis plotas yra labai svarbus nuomos dydžiui arba pardavimo kainai.

Be gyvenamojo ploto, naudingą plotą sudaro rūsiai, palėpės ir sandėliukai už buto, garažai ir panašios papildomos patalpos. Šios zonos prisideda prie turto naudingumo, nors dažnai jos nėra apšildomos arba tinkamos nuolatiniam gyvenimui.

Grindų plotas yra nekilnojamojo turto mokesčio apskaičiavimo pagrindas, nes jis apima visą nekilnojamojo turto plotą, įskaitant visus pastatus. Apskaičiuojant nekilnojamojo turto mokesčius svarbus ir grindų plotas, ir naudingas plotas, nes taip pat atsižvelgiama į papildomus pastatus ir plotus.

Tikslus gyvenamojo ir naudingo ploto klasifikavimas ir apskaičiavimas skatina tvarų turto vertinimą ir leidžia potencialiems pirkėjams ar nuomininkams įvertinti tikrąją turto vertę ir tinkamumą naudoti. Be to, tikslus ploto skaičiavimas yra naudingas renovacijos ar pertvarkymo projektuose, siekiant efektyviai išnaudoti erdvę ir pagerinti gyvenimo kokybę. Tai rodo, kad gyvenamojo ploto ir naudingo ploto atskyrimas daro didelę įtaką nekilnojamojo turto rinkai ir nekilnojamojo turto pramonei.