Dzīvojamā platība pret izmantojamo platību: kāda ir atšķirība un kāpēc tā ir svarīga? Finanšu eksperts skaidro

Dzīvojamā platība pret izmantojamo platību: kāda ir atšķirība un kāpēc tā ir svarīga? Finanšu eksperts skaidro

Saskaņā ar ziņojumu www.t-online.de, kad runa ir par nekustamo īpašumu, bieži vien runa ir par atšķirību starp dzīvojamo platību un izmantojamo platību. Bet kāda ir atšķirība un kāpēc tā ir svarīga? Dzīvojamā zonā ietilpst visas telpas, kas tiek izmantotas dzīvošanai, gulēšanai vai ēdināšanai, savukārt izmantojamā platība ietver lietošanai nepieciešamās papildu platības, piemēram, gaiteņus, pagrabus un bēniņus. Šī atšķirība tieši ietekmē īres un īpašuma nodokļus.

Dzīvojamā platība ir aprēķināta saskaņā ar Dzīvojamās telpas rīkojumu (WoFlV), un tajā ir iekļautas visas telpas, kuru minimālais augstums ir divi metri, lai gan bēniņu platības, kuru augstums ir mazāks par vienu metru, nav iekļautas. Daudzdzīvokļu mājām un vienas ģimenes mājām precīza dzīvojamā platība ir izšķiroša īres summas vai pārdošanas cenas ziņā.

Papildus dzīvojamai platībai lietderīgajā platībā ietilpst arī pagrabi, bēniņi un noliktavas ārpus dzīvokļa, kā arī garāžas un līdzīgas papildu platības. Šīs teritorijas veicina īpašuma izmantojamību, lai gan bieži vien nav apsildāmas vai piemērotas pastāvīgai dzīvošanai.

Stāvu platība ir pamats nekustamā īpašuma nodokļa aprēķināšanai, jo tā aptver visu īpašuma platību, ieskaitot visas ēkas. Īpašuma nodokļu aprēķināšanā nozīme ir gan grīdas platībai, gan lietderīgajai platībai, jo tiek ņemtas vērā arī papildu ēkas un platības.

Precīza dzīvojamās un izmantojamās platības klasifikācija un aprēķins veicina ilgtspējīgu īpašuma vērtēšanu un ļauj potenciālajiem pircējiem vai īrniekiem novērtēt īpašuma faktisko vērtību un izmantojamību. Turklāt precīzs platības aprēķins ir izdevīgs renovācijas vai pārbūves projektos, lai efektīvi izmantotu telpu un uzlabotu dzīves kvalitāti. Tas liecina, ka atšķirība starp dzīvojamo platību un izmantojamo platību būtiski ietekmē nekustamā īpašuma tirgu un nekustamo īpašumu nozari.