Leefruimte versus bruikbare ruimte: wat is het verschil en waarom is het belangrijk? Financieel expert legt uit

Leefruimte versus bruikbare ruimte: wat is het verschil en waarom is het belangrijk? Financieel expert legt uit

Volgens een rapport van www.t-online.de, als het om vastgoed gaat, gaat het vaak om het onderscheid tussen woonruimte en gebruiksruimte. Maar wat is het verschil en waarom is het belangrijk? Het woonoppervlak omvat alle ruimtes die worden gebruikt voor woon-, slaap- of eetdoeleinden, terwijl het bruikbare oppervlak de extra ruimtes omvat die nodig zijn voor gebruik, zoals gangen, kelders en zolders. Dit verschil heeft directe gevolgen voor de huur- en onroerendgoedbelasting.

De woonruimte wordt berekend conform de Woonverordening (WoFlV) en omvat alle kamers met een minimale hoogte van twee meter, waarbij zolderruimtes met een hoogte van minder dan één meter niet worden meegerekend. Bij appartementen en eengezinswoningen is de exacte woonoppervlakte bepalend voor de hoogte van de huur of de verkoopprijs.

Naast de woonruimte omvat de bruikbare oppervlakte ook kelders, zolders en opslagruimten buiten het appartement, evenals garages en soortgelijke extra ruimtes. Deze ruimtes dragen bij aan de bruikbaarheid van het pand, al zijn ze vaak niet verwarmbaar of geschikt voor permanente bewoning.

De vloeroppervlakte is de basis voor de berekening van de onroerende voorheffing, omdat deze de gehele oppervlakte van het onroerend goed omvat, inclusief alle gebouwen. Bij de berekening van de OZB-belasting spelen zowel de vloeroppervlakte als de gebruiksoppervlakte een rol, omdat ook met extra gebouwen en oppervlakten rekening wordt gehouden.

Het nauwkeurig indelen en berekenen van woon- en gebruiksoppervlakte bevordert een duurzame vastgoedwaardering en stelt potentiële kopers of huurders in staat de werkelijke waarde en bruikbaarheid van het vastgoed in te schatten. Bovendien is een nauwkeurige oppervlakteberekening nuttig bij renovatie- of verbouwingsprojecten om efficiënt gebruik te maken van de ruimte en de levenskwaliteit te verbeteren. Hieruit blijkt dat het onderscheid tussen woonruimte en gebruiksruimte een grote impact heeft op de vastgoedmarkt en de vastgoedsector.