Espaço habitável vs. espaço utilizável: Qual é a diferença e por que é importante? Especialista financeiro explica

Espaço habitável vs. espaço utilizável: Qual é a diferença e por que é importante? Especialista financeiro explica

De acordo com um relatório de www.t-online.de, quando se trata de imóveis, muitas vezes trata-se da distinção entre espaço vital e espaço utilizável. Mas qual é a diferença e por que é importante? A área de estar inclui todos os quartos utilizados para viver, dormir ou jantar, enquanto a área útil inclui áreas adicionais necessárias para utilização, como corredores, caves e sótãos. Essa diferença tem impacto direto nos aluguéis e nos impostos sobre a propriedade.

A área habitacional é calculada de acordo com a Portaria de Espaço Habitacional (WoFlV) e inclui todos os quartos com altura mínima de dois metros, embora não estejam incluídas áreas de sótão com altura inferior a um metro. Para condomínios e residências unifamiliares, o espaço exato é crucial para o valor do aluguel ou o preço de venda.

Para além da área habitacional, a área útil inclui ainda caves, sótãos e arrecadações exteriores ao apartamento, bem como garagens e áreas adicionais similares. Estas áreas contribuem para a usabilidade do imóvel, embora muitas vezes não sejam aquecíveis nem adequadas para residência permanente.

A área útil é a base de cálculo do IPTU porque abrange toda a área do imóvel incluindo todos os edifícios. Tanto a área útil como a área útil desempenham um papel no cálculo do imposto predial, uma vez que também são considerados edifícios e áreas adicionais.

A classificação e o cálculo precisos do espaço habitável e utilizável promovem uma avaliação sustentável da propriedade e permitem que potenciais compradores ou inquilinos avaliem o valor real e a usabilidade da propriedade. Além disso, o cálculo preciso da área é benéfico em projetos de renovação ou remodelação para utilizar o espaço de forma eficiente e melhorar a qualidade de vida. Isto mostra que a distinção entre espaço habitacional e espaço utilizável tem um impacto significativo no mercado imobiliário e no setor imobiliário.