Spațiul de locuit vs. spațiul utilizabil: Care este diferența și de ce este important? explică expertul financiar

Spațiul de locuit vs. spațiul utilizabil: Care este diferența și de ce este important? explică expertul financiar

Potrivit unui raport al www.t-online.de, atunci când vine vorba de imobiliare este vorba deseori de distincția dintre spațiul de locuit și spațiul utilizabil. Dar care este diferența și de ce este importantă? Zona de zi include toate încăperile folosite pentru locuit, dormit sau luat masa, în timp ce suprafața utilă include suprafețe suplimentare necesare utilizării, cum ar fi holuri, subsoluri și mansarde. Această diferență are un impact direct asupra chiriei și impozitelor pe proprietate.

Spatiul de locuit este calculat in conformitate cu Ordonanta Spatiului Locuitor (WoFlV) si include toate incaperile cu inaltimea minima de doi metri, desi zonele de mansarda cu inaltimea mai mica de un metru nu sunt incluse. Pentru condominii și case unifamiliale, spațiul exact de locuit este crucial pentru valoarea chiriei sau prețul de vânzare.

Pe langa spatiul de locuit, suprafata utila mai cuprinde beciuri, mansarde si depozite in afara apartamentului precum si garaje si spatii suplimentare similare. Aceste zone contribuie la utilizarea proprietății, deși adesea nu sunt încălzite sau potrivite pentru rezidență permanentă.

Suprafața podelei este baza de calcul a impozitului pe proprietate, deoarece acoperă întreaga suprafață a proprietății, inclusiv toate clădirile. Atât suprafața podelei, cât și suprafața utilă joacă un rol în calcularea impozitelor pe proprietate, deoarece sunt luate în considerare și clădirile și suprafețele suplimentare.

Clasificarea și calculul precis al spațiului locuibil și utilizabil promovează o evaluare durabilă a proprietății și le permite potențialilor cumpărători sau chiriașilor să evalueze valoarea reală și capacitatea de utilizare a proprietății. În plus, calculul precis al suprafeței este benefic în proiectele de renovare sau remodelare pentru a utiliza eficient spațiul și a îmbunătăți calitatea vieții. Aceasta arată că distincția dintre spațiul de locuit și spațiul utilizabil are un impact semnificativ asupra pieței imobiliare și a industriei imobiliare.