Obytná plocha vs. úžitková plocha: Aký je rozdiel a prečo je dôležitý? Vysvetľuje finančný expert

Obytná plocha vs. úžitková plocha: Aký je rozdiel a prečo je dôležitý? Vysvetľuje finančný expert

Podľa správy od www.t-online.de, pri nehnuteľnostiach ide často o rozlíšenie obytnej a úžitkovej plochy. Aký je však rozdiel a prečo je dôležitý? Obytná časť zahŕňa všetky miestnosti slúžiace na bývanie, spanie alebo jedáleň, pričom úžitková plocha zahŕňa ďalšie plochy potrebné na užívanie ako chodby, pivnice a podkrovia. Tento rozdiel má priamy vplyv na nájomné a dane z nehnuteľností.

Obytná plocha je vypočítaná v súlade s Nariadením o obytnom priestore (WoFlV) a zahŕňa všetky miestnosti s minimálnou výškou dva metre, aj keď podkrovné priestory s výškou menšou ako jeden meter nie sú zahrnuté. Pri kondomíniách a rodinných domoch je pre výšku nájomného alebo predajnú cenu rozhodujúca presná obytná plocha.

Úžitková plocha zahŕňa okrem obytnej plochy aj pivnice, povaly a sklady mimo bytu ako aj garáže a podobné doplnkové priestory. Tieto plochy prispievajú k využiteľnosti nehnuteľnosti, hoci často nie sú vykurovateľné alebo vhodné na trvalé bývanie.

Podlahová plocha je základom pre výpočet dane z nehnuteľnosti, pretože pokrýva celú plochu nehnuteľnosti vrátane všetkých budov. Podlahová plocha aj úžitková plocha zohrávajú úlohu pri výpočte dane z nehnuteľnosti, pretože sa zohľadňujú aj ďalšie stavby a plochy.

Presná klasifikácia a výpočet obytnej a úžitkovej plochy podporuje udržateľné ocenenie nehnuteľnosti a umožňuje potenciálnym kupcom alebo nájomcom posúdiť skutočnú hodnotu a využiteľnosť nehnuteľnosti. Okrem toho je presný výpočet plochy užitočný pri projektoch renovácie alebo prestavby, aby sa efektívne využil priestor a zlepšila kvalita života. To ukazuje, že rozlišovanie medzi obytnou plochou a úžitkovou plochou má významný vplyv na realitný trh a realitný priemysel.