Življenjski prostor proti uporabnemu prostoru: Kakšna je razlika in zakaj je pomembna? Pojasnjuje finančni strokovnjak

Življenjski prostor proti uporabnemu prostoru: Kakšna je razlika in zakaj je pomembna? Pojasnjuje finančni strokovnjak

Glede na poročilo avtorja www.t-online.de, ko gre za nepremičnine, gre pogosto za razlikovanje med bivalno in uporabno površino. Toda kakšna je razlika in zakaj je pomembna? Bivalni prostor zajema vse prostore, ki se uporabljajo za bivanje, spanje ali jedilnico, medtem ko uporabna površina vključuje dodatne prostore, potrebne za uporabo, kot so hodniki, kleti in podstrešja. Ta razlika neposredno vpliva na najemnine in davke na nepremičnine.

Bivalna površina je izračunana v skladu z Uredbo o bivalni površini (WoFlV) in vključuje vse prostore, katerih minimalna višina je dva metra, niso pa podstrešni prostori, ki so nižji od enega metra. Pri etažni lastnini in enodružinskih hišah je za višino najemnine oziroma prodajno ceno ključnega pomena natančna bivalna površina.

Uporabna površina poleg bivalnih prostorov vključuje tudi kleti, podstrešja in shrambe izven stanovanja ter garaže in podobne pomožne površine. Te površine prispevajo k uporabnosti nepremičnine, čeprav pogosto niso ogrevane ali primerne za stalno bivanje.

Površina je osnova za obračun davka na nepremičnine, saj zajema celotno površino nepremičnine vključno z vsemi stavbami. Pri izračunu davka na nepremičnine imata vlogo tako tlorisna kot uporabna površina, saj se upoštevajo tudi dodatni objekti in površine.

Natančna klasifikacija in izračun bivalne in uporabne površine spodbuja trajnostno vrednotenje nepremičnine in omogoča potencialnim kupcem ali najemnikom oceno dejanske vrednosti in uporabnosti nepremičnine. Poleg tega je natančen izračun površine koristen pri projektih prenove ali preoblikovanja za učinkovito izrabo prostora in izboljšanje kakovosti življenja. To kaže, da ima razlikovanje med bivalnim in uporabnim prostorom pomemben vpliv na nepremičninski trg in nepremičninsko industrijo.