居住空间与可用空间：有什么区别以及为什么很重要？金融专家讲解

居住空间与可用空间：有什么区别以及为什么很重要？金融专家讲解

根据一份报告 www.t-online.de ，当谈到房地产时，通常会涉及居住空间和可用空间之间的区别。但有什么区别以及为什么它很重要？起居区包括用于起居、睡眠或就餐目的的所有房间，而可用区域包括需要使用的其他区域，例如走廊、地下室和阁楼。这种差异对租金和财产税有直接影响。

居住空间是根据居住空间条例（WoFlV）计算的，包括所有高度至少为两米的房间，但不包括高度低于一米的阁楼区域。对于公寓和单户住宅来说，确切的居住空间对于租金或销售价格至关重要。

除了起居空间外，可用区域还包括公寓外的地窖、阁楼和储藏室以及车库和类似的附加区域。这些区域有助于提高房产的可用性，尽管它们通常不可加热或不适合永久居住。

建筑面积是计算房产税的基础，因为它涵盖了包括所有建筑物在内的房产的整个面积。建筑面积和可用面积在计算财产税时都发挥着作用，因为额外的建筑物和面积也被考虑在内。

居住和可用空间的精确分类和计算促进了可持续的房产估价，并使潜在的买家或租户能够评估房产的实际价值和可用性。此外，准确的面积计算有利于装修或改建项目，有效利用空间，提高生活质量。这说明居住空间和使用空间的区分对房地产市场和房地产行业有着重大影响。