Les immeubles résidentiels à forte consommation énergétique perdent de la valeur, prévient l'expert financier.

Les immeubles résidentiels à forte consommation énergétique perdent de la valeur, prévient l'expert financier.

Selon le prestataire de services Jones Lang Lasalle (JLL), les bâtiments résidentiels à forte consommation d'énergie continueront à perdre de la valeur par rapport aux propriétés économes en énergie. Au troisième trimestre, les maisons des classes d'efficacité énergétique les plus basses G et H étaient en moyenne 28,7 % moins chères que les bâtiments des meilleures classes A et A+. C'est ce qui ressort d'une analyse d'environ 5 000 offres de vente d'immeubles à appartements. Même si la tendance à la baisse s'est ralentie au cours de l'année, les experts de JLL ne prévoient pas la fin de cette évolution. En mars de cette année, le niveau le plus élevé précédent de baisse des prix liés à l'énergie a été atteint à 28,1 pour cent. Il y a deux ans, avant le déclenchement de la guerre en Ukraine et l'inflation des prix de l'énergie qui en découlait, la différence de prix entre les meilleures et les pires classes d'efficacité énergétique était de 11,6 pour cent.

Sören Gröbel, responsable des études de marché chez JLL, voit les raisons de cette évolution à la fois dans la hausse des coûts des rénovations et des prêts, ainsi que dans les réglementations énergétiques de plus en plus strictes et dans l'incertitude concernant les futures lois fédérales. Jusqu'à présent, relativement peu d'appartements en Allemagne ont été rénovés dans un souci d'efficacité énergétique ; les experts en logement estiment que cette proportion ne représente qu’environ 1 pour cent du parc total de logements. Roman Heidrich, spécialiste principal de l'évaluation immobilière chez JLL, prédit que les propriétaires de propriétés à faible consommation énergétique auront de plus en plus de difficultés à louer, vendre et financer leurs propriétés à l'avenir.

Source:Selon un rapport de www.faz.net