أسعار العقارات السكنية في ألمانيا تنخفض

أسعار العقارات السكنية في ألمانيا تنخفض

انخفضت أسعار العقارات السكنية في ألمانيا بشكل حاد العام الماضي، بمتوسط ​​انخفاض قدره 8.4% مقارنة بعام 2022. ويمثل هذا انقطاعًا في هذا الاتجاه حيث كانت الأسعار ترتفع بشكل مستمر منذ عام 2008. وفقًا لأطلس Postbank Real Estate Atlas، انخفضت أسعار العقارات السكنية بشكل ملحوظ في غالبية المناطق، حيث أصبحت الوحدات السكنية أرخص في حوالي 96% من المناطق مقارنة بالعام السابق.

أحد الأسباب المهمة لانخفاض الأسعار هو التدخل السياسي في سوق العقارات. أدت المناقشات حول قانون طاقة البناء وتوجيهات البناء إلى عدم اليقين في السوق. وقد أدى تنفيذ هذه القوانين ومتطلبات التجديد المرتبطة بها إلى زعزعة استقرار المشترين المحتملين وأدى إلى تأجيل قرارات الشراء الخاصة بهم.

يؤكد خبراء مثل توماس بايرل من كاتيلا ومايكل فويغتلاندر من آي دبليو كولونيا على آثار التدخلات السياسية على الأسعار. أدت حالة عدم اليقين في السوق وارتفاع تكاليف التجديد إلى خصم أكبر على العقارات القديمة. يشير إيكهارد وورزل من جامعة كونستانز إلى أن ارتفاع أسعار الفائدة ليس فقط، ولكن أيضًا الظروف التنظيمية تؤثر على استقرار أسعار العقارات.

وتشير التوقعات لعام 2024 إلى أن الأسعار ستنخفض بشكل أكبر قبل أن ترتفع مرة أخرى، ربما اعتبارا من عام 2025. وأدت أزمة البناء في ألمانيا، الناجمة عن التضخم، ونقص العمال المهرة والإفراط في التنظيم السياسي، إلى نقص العرض. ويقابل الطلب المتزايد على الإسكان، وخاصة في المناطق الحضرية، تناقص العرض، مما سيؤثر على الأسعار على المدى الطويل.