Цените на жилищните имоти в Германия рязко падат

Цените на жилищните имоти в Германия рязко падат

Цените на жилищните имоти в Германия паднаха рязко миналата година, със среден спад от 8,4 процента в сравнение с 2022 г. Това бележи прекъсване на тенденцията, тъй като цените се покачваха непрекъснато от 2008 г. насам. Според Postbank Real Estate Atlas цените на жилищните имоти са паднали значително в повечето региони, като жилищните имоти са по-евтини в около 96 процента от регионите, отколкото през предходната година.

Важна причина за спада на цените е политическата намеса на пазара на недвижими имоти. Дискусиите около Закона за енергетиката в сградите и Директивата за строителството доведоха до несигурност на пазара. Прилагането на тези закони и свързаните с тях изисквания за обновяване обезпокоиха потенциалните купувачи и ги накараха да отложат решенията си за покупка.

Експерти като Thomas Beyerle от Catella и Michael Voigtländer от IW Cologne подчертават ефектите от политическите интервенции върху цените. Несигурността на пазара и по-високите разходи за обновяване доведоха до по-големи отстъпки за по-стари имоти. Екхард Вурцел от университета в Констанц посочва, че не само нарастващите лихви, но и регулаторните условия влияят върху стабилизирането на цените на недвижимите имоти.

Прогнозите за 2024 г. предполагат, че цените ще паднат още повече, преди да се повишат отново, вероятно от 2025 г. Строителната криза в Германия, причинена от инфлацията, недостига на квалифицирани работници и политическото свръхрегулиране, доведе до недостиг на предлагане. Нарастващото търсене на жилища, особено в градските райони, среща намаляващо предлагане, което ще повлияе на цените в дългосрочен план.