Ceny rezidenčních nemovitostí v Německu prudce klesají

Ceny rezidenčních nemovitostí v Německu prudce klesají

Ceny rezidenčních nemovitostí v Německu v loňském roce prudce klesly s průměrným poklesem o 8,4 procenta ve srovnání s rokem 2022. To znamená zlom v trendu, protože ceny nepřetržitě rostly od roku 2008. Podle Postbank Real Estate Atlas ceny rezidenčních nemovitostí ve většině regionů výrazně klesly, přičemž byty jsou levnější v přibližně 96 procentech regionů než v předchozím roce.

Důležitým důvodem propadu cen jsou politické zásahy do realitního trhu. Diskuse o stavebním energetickém zákoně a stavební směrnici vedly k nejistotě na trhu. Implementace těchto zákonů a související požadavky na renovaci znepokojily potenciální kupce a vedly k tomu, že odkládali svá rozhodnutí o koupi.

Experti jako Thomas Beyerle z Catella a Michael Voigtländer z IW Cologne zdůrazňují dopady politických intervencí na ceny. Nejistota na trhu a vyšší náklady na renovaci vedly k větší slevě u starších nemovitostí. Eckhard Wurzel z Univerzity v Kostnici upozorňuje, že nejen rostoucí úrokové sazby, ale i regulační podmínky ovlivňují stabilizaci cen nemovitostí.

Prognózy pro rok 2024 naznačují, že ceny ještě klesnou, než znovu porostou, pravděpodobně od roku 2025. Stavební krize v Německu způsobená inflací, nedostatkem kvalifikovaných pracovníků a politickou přeregulací vedla k nedostatku nabídky. Rostoucí poptávka po bydlení, zejména v metropolitních oblastech, naráží na klesající nabídku, která bude dlouhodobě ovlivňovat ceny.