Οι τιμές των κατοικιών στη Γερμανία πέφτουν κατακόρυφα

Οι τιμές των κατοικιών στη Γερμανία πέφτουν κατακόρυφα

Οι τιμές για οικιστικά ακίνητα στη Γερμανία μειώθηκαν απότομα πέρυσι, με μέση πτώση 8,4 τοις εκατό σε σύγκριση με το 2022. Αυτό σηματοδοτεί ένα διάλειμμα της τάσης καθώς οι τιμές αυξάνονταν συνεχώς από το 2008. Σύμφωνα με τον Postbank Real Estate Atlas, οι τιμές για οικιστικά ακίνητα έχουν μειωθεί σημαντικά στην πλειονότητα των περιοχών, με το φθηνότερο σε περιοχές της προηγούμενης χρονιάς από το 6 τοις εκατό περίπου σε συγκυριαρχία.

Σημαντικός λόγος για την πτώση των τιμών είναι η πολιτική παρέμβαση στην αγορά ακινήτων. Οι συζητήσεις σχετικά με τον νόμο περί ενέργειας κτιρίων και την οδηγία για τα κτίρια έχουν οδηγήσει σε αβεβαιότητα στην αγορά. Η εφαρμογή αυτών των νόμων και οι συναφείς απαιτήσεις ανακαίνισης έχουν δυσαρεστήσει τους πιθανούς αγοραστές και τους οδήγησε στην αναβολή των αποφάσεων αγοράς τους.

Εμπειρογνώμονες όπως ο Thomas Beyerle από την Catella και ο Michael Voigtländer από την IW Cologne τονίζουν τις επιπτώσεις των πολιτικών παρεμβάσεων στις τιμές. Η αβεβαιότητα στην αγορά και το υψηλότερο κόστος ανακαίνισης έχουν οδηγήσει σε μεγαλύτερη έκπτωση για παλαιότερα ακίνητα. Ο Eckhard Wurzel από το Πανεπιστήμιο της Konstanz επισημαίνει ότι όχι μόνο η αύξηση των επιτοκίων, αλλά και οι ρυθμιστικές συνθήκες επηρεάζουν τη σταθεροποίηση των τιμών των ακινήτων.

Οι προβλέψεις για το 2024 υποδηλώνουν ότι οι τιμές θα μειωθούν ακόμη περισσότερο πριν αυξηθούν ξανά, πιθανώς από το 2025. Η κατασκευαστική κρίση στη Γερμανία, που προκλήθηκε από τον πληθωρισμό, την έλλειψη ειδικευμένων εργαζομένων και την πολιτική υπερβολική ρύθμιση, οδήγησε σε έλλειψη προσφοράς. Η αυξανόμενη ζήτηση για στέγαση, ειδικά στις μητροπολιτικές περιοχές, ανταποκρίνεται σε φθίνουσα προσφορά, η οποία θα επηρεάσει τις τιμές μακροπρόθεσμα.