Suche
Mein Konto
Elamute hinnad Saksamaal langevad
Saksamaa kinnisvarahindade languse põhjused: turuanalüüs ja poliitilised mõjud. Eksperdid hoiatavad edasise hinnalanguse eest ja ennustavad pikaajalisi mõjusid.
Elamute hinnad Saksamaal langevad
Elamukinnisvara hinnad langesid Saksamaal eelmisel aastal järsult, võrreldes 2022. aastaga langesid keskmiselt 8,4 protsenti. See tähistab trendi murdumist, kuna hinnad olid pidevalt tõusnud alates 2008. aastast. Postbank Real Estate Atlase andmetel on elamukinnisvara hinnad enamikus piirkondades oluliselt langenud, kusjuures korterelamud on umbes 9 protsendil regioonis eelmisel aastal odavamad.
Oluliseks hinnalanguse põhjuseks on poliitiline sekkumine kinnisvaraturule. Arutelud hooneenergia seaduse ja ehitusdirektiivi üle on tekitanud turul ebakindlust. Nende seaduste rakendamine ja sellega seotud renoveerimisnõuded on potentsiaalsed ostjad häirinud ja viinud ostuotsuse edasilükkamiseni.
Sellised eksperdid nagu Thomas Beyerle Catellast ja Michael Voigtländer IW Kölnist rõhutavad poliitiliste sekkumiste mõju hindadele. Ebakindlus turul ja kõrgemad renoveerimiskulud on toonud kaasa suurema allahindluse vanematele kinnistutele. Eckhard Wurzel Konstanzi ülikoolist toob välja, et kinnisvarahindade stabiliseerumist ei mõjuta mitte ainult intressimäärade tõus, vaid ka regulatiivsed tingimused.
2024. aasta prognoosid viitavad sellele, et hinnad langevad veelgi, enne kui tõusevad uuesti, tõenäoliselt alates 2025. aastast. Inflatsioonist, oskustööliste puudusest ja poliitilisest üleregulatsioonist põhjustatud ehituskriis Saksamaal on toonud kaasa pakkumise nappuse. Kasvav nõudlus eluaseme järele, eriti suurlinnades, vastab kahanevale pakkumisele, mis mõjutab hindu pikemas perspektiivis.