Asuntojen hinnat ovat laskeneet Saksassa

Asuntojen hinnat ovat laskeneet Saksassa

Asuntojen hinnat laskivat Saksassa jyrkästi viime vuonna, keskimäärin 8,4 prosentin lasku vuoteen 2022 verrattuna. Tämä merkitsee muutosta trendiin, koska hinnat ovat nousseet jatkuvasti vuodesta 2008 lähtien. Postbank Real Estate Atlasin mukaan asuntojen hinnat ovat laskeneet merkittävästi suurimmalla osalla alueilla, ja asuntojen hinnat ovat olleet edellisvuotta halvempia noin 9 alueilla.

Tärkeä syy hintojen laskuun on poliittinen puuttuminen kiinteistömarkkinoihin. Keskustelut rakennusenergialaista ja rakennusdirektiivistä ovat johtaneet epävarmuuteen markkinoilla. Näiden lakien toimeenpano ja niihin liittyvät peruskorjausvaatimukset ovat hämmentäneet mahdollisia ostajia ja lykänneet ostopäätöksiään.

Asiantuntijat, kuten Thomas Beyerle Catellasta ja Michael Voigtländer IW Kölnistä, korostavat poliittisten väliintulojen vaikutuksia hintoihin. Markkinoiden epävarmuus ja korkeammat korjauskustannukset ovat johtaneet suurempiin alennuksiin vanhemmissa kohteissa. Eckhard Wurzel Konstanzin yliopistosta huomauttaa, että korkojen nousun lisäksi myös sääntelyolosuhteet vaikuttavat kiinteistöjen hintojen vakiintumiseen.

Ennusteet vuodelle 2024 viittaavat siihen, että hinnat laskevat entisestään ennen kuin ne nousevat uudelleen, luultavasti vuodesta 2025 alkaen. Saksan rakennuskriisi, joka johtuu inflaatiosta, ammattitaitoisen työvoiman puutteesta ja poliittisesta ylisääntelystä, on johtanut tarjontapulaan. Kasvava asuntokysyntä erityisesti pääkaupunkiseudulla kohtaa supistuvaa tarjontaa, mikä vaikuttaa hintoihin pitkällä aikavälillä.