Les prix de l’immobilier résidentiel en Allemagne chutent

Les prix de l’immobilier résidentiel en Allemagne chutent

Les prix de l'immobilier résidentiel en Allemagne ont fortement chuté l'année dernière, avec une baisse moyenne de 8,4 pour cent par rapport à 2022. Cela marque une rupture dans la tendance, car les prix n'ont cessé d'augmenter depuis 2008. Selon l'Atlas immobilier de la Postbank, les prix de l'immobilier résidentiel ont considérablement baissé dans la majorité des régions, les copropriétés étant moins chères dans environ 96 pour cent des régions que l'année précédente.

Une raison importante de la baisse des prix est l’intervention politique sur le marché immobilier. Les discussions sur la loi sur l'énergie dans le bâtiment et sur la directive sur la construction ont conduit à une incertitude sur le marché. La mise en œuvre de ces lois et les exigences de rénovation qui en découlent ont déstabilisé les acheteurs potentiels et les ont amenés à reporter leur décision d'achat.

Des experts tels que Thomas Beyerle de Catella et Michael Voigtländer d'IW Cologne soulignent les effets des interventions politiques sur les prix. Les incertitudes du marché et les coûts de rénovation plus élevés ont conduit à une remise plus importante pour les propriétés plus anciennes. Eckhard Wurzel, de l'Université de Constance, souligne que non seulement la hausse des taux d'intérêt, mais aussi les conditions réglementaires influencent la stabilisation des prix de l'immobilier.

Les prévisions pour 2024 suggèrent que les prix baisseront encore davantage avant de remonter, probablement à partir de 2025. La crise de la construction en Allemagne, provoquée par l'inflation, la pénurie de main-d'œuvre qualifiée et une réglementation politique excessive, a conduit à une pénurie d'offre. La demande croissante de logements, notamment dans les zones métropolitaines, rencontre une offre en baisse, ce qui influencera les prix à long terme.