Cijene stambenih nekretnina u Njemačkoj strmoglavo padaju

Cijene stambenih nekretnina u Njemačkoj strmoglavo padaju

Cijene stambenih nekretnina u Njemačkoj oštro su pale prošle godine, s prosječnim padom od 8,4 posto u usporedbi s 2022. To označava prekid trenda jer su cijene kontinuirano rasle od 2008. Prema Atlasu nekretnina Postbank, cijene stambenih nekretnina znatno su pale u većini regija, a stanovi su jeftiniji u oko 96 posto regija nego prethodne godine.

Važan razlog pada cijena je politička intervencija na tržištu nekretnina. Rasprave oko Zakona o energiji u zgradarstvu i Direktive o gradnji dovele su do nesigurnosti na tržištu. Provedba ovih zakona i povezani zahtjevi za renoviranjem uznemirili su potencijalne kupce i doveli do toga da odgode svoje odluke o kupnji.

Stručnjaci poput Thomasa Beyerlea iz Catelle i Michaela Voigtländera iz IW Cologne ističu učinke političkih intervencija na cijene. Nesigurnosti na tržištu i viši troškovi obnove doveli su do većeg popusta za starije nekretnine. Eckhard Wurzel sa Sveučilišta u Konstanzu ističe da na stabilizaciju cijena nekretnina ne utječu samo rastuće kamatne stope, već i regulatorni uvjeti.

Predviđanja za 2024. pokazuju da će cijene još više pasti prije nego ponovno porastu, vjerojatno od 2025. Građevinska kriza u Njemačkoj, uzrokovana inflacijom, nedostatkom kvalificiranih radnika i političkom pretjeranom regulacijom, dovela je do manjka ponude. Sve veća potražnja za stanovima, posebno u gradskim područjima, susreće se sa sve manjom ponudom, što će dugoročno utjecati na cijene.