A lakóingatlanok árai Németországban zuhannak

A lakóingatlanok árai Németországban zuhannak

Tavaly jelentősen csökkentek a lakóingatlanok árai Németországban, 2022-hez képest átlagosan 8,4 százalékos visszaeséssel. Ez a trend megtörését jelzi, mivel az árak 2008 óta folyamatosan emelkednek. A Postbank Real Estate Atlas szerint a lakóingatlanok árai a régiók többségében jelentősen csökkentek, és a régiókban 6 százalékkal olcsóbbak voltak az előző évben a társasházak.

Az árak esésének fontos oka az ingatlanpiaci politikai beavatkozás. Az épületenergetikai törvénnyel és az építési irányelvvel kapcsolatos viták bizonytalansághoz vezettek a piacon. E törvények végrehajtása és a kapcsolódó felújítási követelmények elbizonytalanították a potenciális vásárlókat, és elodázták a vásárlási döntéseiket.

Az olyan szakértők, mint Thomas Beyerle a Catellától és Michael Voigtländer az IW Cologne-tól a politikai beavatkozások árra gyakorolt ​​hatásait hangsúlyozzák. A piaci bizonytalanságok és a magasabb felújítási költségek a régebbi ingatlanok esetében nagyobb kedvezményhez vezettek. Eckhard Wurzel, a Konstanzi Egyetem munkatársa felhívja a figyelmet arra, hogy nemcsak a kamatok emelkedése, hanem a szabályozási feltételek is befolyásolják az ingatlanárak stabilizálását.

A 2024-re vonatkozó előrejelzések szerint az árak még tovább esnek, mielőtt ismét emelkedni fognak, valószínűleg 2025-től. Az infláció, a szakképzett munkaerő hiánya és a politikai túlszabályozás okozta németországi építőipari válság kínálathiányhoz vezetett. A növekvő lakáskereslet, különösen a nagyvárosi területeken, csökkenő kínálattal találkozik, ami hosszú távon befolyásolja az árakat.