Dzīvojamo īpašumu cenas Vācijā strauji krītas

Dzīvojamo īpašumu cenas Vācijā strauji krītas

Dzīvojamo īpašumu cenas Vācijā pagājušajā gadā strauji kritās, salīdzinot ar 2022. gadu, vidēji samazinoties par 8,4 procentiem. Tas iezīmē tendences pārtraukumu, jo cenas nepārtraukti pieauga kopš 2008. gada. Saskaņā ar Postbank Real Estate Atlas datiem, mājokļu cenas lielākajā daļā reģionu ir ievērojami samazinājušās, un iepriekšējos gados dzīvokļu dzīvokļu cenas reģionos bija lētākas par 9 procentiem.

Būtisks cenu krituma iemesls ir politiskā iejaukšanās nekustamo īpašumu tirgū. Diskusijas par Ēku enerģētikas likumu un Ēku direktīvu ir izraisījušas nenoteiktību tirgū. Šo likumu ieviešana un ar tiem saistītās renovācijas prasības ir radījušas nemierīgus potenciālos pircējus un novedušas pie pirkuma lēmumu atlikšanas.

Tādi eksperti kā Thomas Beyerle no Catella un Michael Voigtländer no IW Cologne uzsver politiskās iejaukšanās ietekmi uz cenām. Neskaidrības tirgū un augstākas renovācijas izmaksas ir novedušas pie lielākas atlaides vecākiem īpašumiem. Ekhards Vurzels no Konstancas universitātes norāda, ka ne tikai procentu likmju kāpums, bet arī normatīvie nosacījumi ietekmē nekustamā īpašuma cenu stabilizēšanos.

Prognozes 2024. gadam liecina, ka cenas kritīsies vēl vairāk, pirms atkal pieaugs, iespējams, no 2025. gada. Būvniecības krīze Vācijā, ko izraisīja inflācija, kvalificētu darbinieku trūkums un politiskā pārmērīgā regulēšana, ir izraisījusi piedāvājuma deficītu. Pieaugošais pieprasījums pēc mājokļiem, īpaši lielpilsētu teritorijās, sastopas ar piedāvājuma samazināšanos, kas ietekmēs cenas ilgtermiņā.