Suche
Mein Konto
De huizenprijzen in Duitsland kelderen
Oorzaken van dalende vastgoedprijzen in Duitsland: marktanalyse en politieke invloeden. Deskundigen waarschuwen voor verdere prijsdalingen en voorspellen langetermijneffecten.
De huizenprijzen in Duitsland kelderen
De prijzen voor woningen in Duitsland zijn vorig jaar scherp gedaald, met een gemiddelde daling van 8,4 procent vergeleken met 2022. Dit markeert een trendbreuk, aangezien de prijzen sinds 2008 voortdurend zijn gestegen. Volgens de Postbank Vastgoedatlas zijn de prijzen voor woningen in de meeste regio's aanzienlijk gedaald, waarbij flatgebouwen in ongeveer 96 procent van de regio's goedkoper zijn dan in het voorgaande jaar.
Een belangrijke reden voor de prijsdaling is politieke interventie op de vastgoedmarkt. Discussies over de Bouwenergiewet en de Bouwrichtlijn hebben geleid tot onzekerheid op de markt. De implementatie van deze wetten en de daarmee samenhangende renovatievereisten hebben potentiële kopers onrustig gemaakt en ertoe geleid dat zij hun aankoopbeslissingen hebben uitgesteld.
Experts als Thomas Beyerle van Catella en Michael Voigtländer van IW Keulen benadrukken de effecten van politieke interventies op de prijzen. De onzekerheden in de markt en hogere renovatiekosten hebben geleid tot een grotere korting voor oudere woningen. Eckhard Wurzel van de Universiteit van Konstanz wijst erop dat niet alleen de stijgende rentetarieven, maar ook de regelgevingsomstandigheden de stabilisatie van de vastgoedprijzen beïnvloeden.
De voorspellingen voor 2024 suggereren dat de prijzen nog verder zullen dalen voordat ze weer zullen stijgen, waarschijnlijk vanaf 2025. De bouwcrisis in Duitsland, veroorzaakt door inflatie, een tekort aan geschoolde arbeidskrachten en politieke overregulering, heeft tot een tekort aan aanbod geleid. De toenemende vraag naar woningen, vooral in grootstedelijke gebieden, ontmoet een afnemend aanbod, wat de prijzen op de lange termijn zal beïnvloeden.