Ceny nieruchomości mieszkaniowych w Niemczech gwałtownie spadają

Ceny nieruchomości mieszkaniowych w Niemczech gwałtownie spadają

Ceny nieruchomości mieszkalnych w Niemczech gwałtownie spadły w zeszłym roku, średnio o 8,4% w porównaniu z rokiem 2022. Oznacza to przełamanie trendu, gdyż ceny rosną nieprzerwanie od 2008 roku. Według Postbank Real Estate Atlas ceny nieruchomości mieszkalnych znacznie spadły w większości regionów, a mieszkania własnościowe są w około 96% tańsze niż w roku poprzednim.

Istotną przyczyną spadku cen jest interwencja polityczna na rynku nieruchomości. Dyskusje na temat ustawy o energetyce budowlanej i dyrektywy budowlanej spowodowały niepewność na rynku. Wdrożenie tych przepisów i związanych z nimi wymogów remontowych zaniepokoiło potencjalnych nabywców i spowodowało, że odłożyli oni decyzję o zakupie.

Eksperci tacy jak Thomas Beyerle z Catelli i Michael Voigtländer z IW Kolonia podkreślają wpływ interwencji politycznych na ceny. Niepewność na rynku i wyższe koszty renowacji doprowadziły do ​​większych rabatów dla starszych nieruchomości. Eckhard Wurzel z Uniwersytetu w Konstancji zwraca uwagę, że na stabilizację cen nieruchomości wpływają nie tylko rosnące stopy procentowe, ale także warunki regulacyjne.

Prognozy na 2024 rok wskazują, że ceny spadną jeszcze bardziej, a następnie wzrosną, prawdopodobnie od 2025 roku. Kryzys budowlany w Niemczech, wywołany inflacją, niedoborem wykwalifikowanych pracowników i nadmierną regulacją polityczną, doprowadził do niedoborów podaży. Rosnący popyt na mieszkania, zwłaszcza w obszarach metropolitalnych, napotyka malejącą podaż, co w dłuższej perspektywie będzie miało wpływ na ceny.