Os preços dos imóveis residenciais na Alemanha estão em queda livre

Os preços dos imóveis residenciais na Alemanha estão em queda livre

Os preços dos imóveis residenciais na Alemanha caíram acentuadamente no ano passado, com um declínio médio de 8,4 por cento em comparação com 2022. Isto marca uma quebra na tendência, uma vez que os preços têm subido continuamente desde 2008. De acordo com o Postbank Real Estate Atlas, os preços dos imóveis residenciais caíram significativamente na maioria das regiões, com os condomínios a serem mais baratos em cerca de 96 por cento das regiões do que no ano anterior.

Uma razão importante para a queda dos preços é a intervenção política no mercado imobiliário. As discussões sobre a Lei da Energia dos Edifícios e a Diretiva da Construção geraram incerteza no mercado. A implementação destas leis e os requisitos de renovação associados perturbaram potenciais compradores e levaram-nos a adiar as suas decisões de compra.

Especialistas como Thomas Beyerle de Catella e Michael Voigtländer da IW Cologne enfatizam os efeitos das intervenções políticas sobre os preços. As incertezas do mercado e os maiores custos de renovação levaram a um desconto maior para imóveis mais antigos. Eckhard Wurzel, da Universidade de Konstanz, salienta que não só o aumento das taxas de juro, mas também as condições regulamentares influenciam a estabilização dos preços imobiliários.

As previsões para 2024 sugerem que os preços cairão ainda mais antes de voltarem a subir, provavelmente a partir de 2025. A crise da construção na Alemanha, causada pela inflação, pela escassez de trabalhadores qualificados e pelo excesso de regulamentação política, levou a uma escassez de oferta. A crescente procura de habitação, especialmente nas áreas metropolitanas, está a responder a uma oferta decrescente, o que influenciará os preços a longo prazo.