Suche
Mein Konto
Prețurile proprietăților rezidențiale din Germania sunt în scădere
Cauzele scăderii prețurilor imobiliare în Germania: analiza pieței și influențele politice. Experții avertizează asupra scăderilor suplimentare ale prețurilor și prevăd efecte pe termen lung.
Prețurile proprietăților rezidențiale din Germania sunt în scădere
Prețurile pentru proprietățile rezidențiale în Germania au scăzut brusc anul trecut, cu o scădere medie de 8,4% față de 2022. Aceasta marchează o întrerupere a tendinței, deoarece prețurile au crescut continuu din 2008. Potrivit Postbank Real Estate Atlas, prețurile pentru proprietățile rezidențiale au scăzut semnificativ în majoritatea regiunilor, cu condominii mai ieftine decât în anul precedent.
Un motiv important pentru scăderea prețurilor este intervenția politică pe piața imobiliară. Discuțiile despre Legea privind energia în clădiri și Directiva privind clădirile au dus la incertitudine pe piață. Implementarea acestor legi și cerințele de renovare asociate au deranjat potențialii cumpărători și i-au determinat să-și amâne deciziile de cumpărare.
Experți precum Thomas Beyerle de la Catella și Michael Voigtländer de la IW Cologne subliniază efectele intervențiilor politice asupra prețurilor. Incertitudinile de pe piață și costurile mai mari de renovare au dus la o reducere mai mare pentru proprietățile mai vechi. Eckhard Wurzel de la Universitatea din Konstanz subliniază că nu numai creșterea ratelor dobânzilor, ci și condițiile de reglementare influențează stabilizarea prețurilor imobiliare.
Prognozele pentru 2024 sugerează că prețurile vor scădea și mai mult înainte de a crește din nou, probabil din 2025. Criza construcțiilor din Germania, cauzată de inflație, lipsa de muncitori calificați și suprareglementarea politică, a dus la o penurie a ofertei. Cererea tot mai mare de locuințe, în special în zonele metropolitane, întâmpină o ofertă în scădere, care va influența prețurile pe termen lung.