Ceny nehnuteľností na bývanie v Nemecku prudko klesajú

Ceny nehnuteľností na bývanie v Nemecku prudko klesajú

Ceny rezidenčných nehnuteľností v Nemecku minulý rok výrazne klesli s priemerným poklesom o 8,4 percenta v porovnaní s rokom 2022. To znamená prerušenie trendu, keďže ceny neustále rástli od roku 2008. Podľa Postbank Real Estate Atlas ceny rezidenčných nehnuteľností výrazne klesli vo väčšine regiónov, pričom byty sú lacnejšie v približne 96 percentách regiónov ako v predchádzajúcom roku.

Dôležitým dôvodom poklesu cien sú politické zásahy na realitnom trhu. Diskusie o zákone o energetike v budovách a smernici o budovách viedli k neistote na trhu. Implementácia týchto zákonov a súvisiace požiadavky na renováciu znepokojili potenciálnych kupcov a viedli k tomu, že odložili svoje rozhodnutia o kúpe.

Odborníci ako Thomas Beyerle zo spoločnosti Catella a Michael Voigtländer z IW Cologne zdôrazňujú dopady politických zásahov na ceny. Neistota na trhu a vyššie náklady na renováciu viedli k väčšej zľave na staršie nehnuteľnosti. Eckhard Wurzel z Univerzity v Kostnici upozorňuje, že nielen rastúce úrokové sadzby, ale aj regulačné podmienky ovplyvňujú stabilizáciu cien nehnuteľností.

Prognózy na rok 2024 naznačujú, že ceny ešte viac klesnú, kým opäť vzrastú, pravdepodobne od roku 2025. Stavebná kríza v Nemecku spôsobená infláciou, nedostatkom kvalifikovaných pracovníkov a politickou nadmernou reguláciou viedla k nedostatku ponuky. Zvyšujúci sa dopyt po bývaní, najmä v metropolitných oblastiach, naráža na klesajúcu ponuku, čo bude v dlhodobom horizonte ovplyvňovať ceny.