Cene stanovanjskih nepremičnin v Nemčiji strmo padajo

Cene stanovanjskih nepremičnin v Nemčiji strmo padajo

Cene stanovanjskih nepremičnin v Nemčiji so se lani močno znižale s povprečnim padcem za 8,4 odstotka v primerjavi z letom 2022. To pomeni prekinitev trenda, saj so cene nenehno rasle od leta 2008. Po podatkih Atlasa nepremičnin Postbank so cene stanovanjskih nepremičnin močno padle v večini regij, pri čemer so bila etažna lastnina cenejša v približno 96 odstotkih regij kot v prejšnjem letu.

Pomemben razlog za padec cen je politična intervencija na nepremičninskem trgu. Razprave o Energetskem zakonu v stavbah in Gradbeni direktivi so povzročile negotovost na trgu. Izvajanje teh zakonov in s tem povezane zahteve po prenovi so vznemirile potencialne kupce in pripeljale do tega, da so odložili svoje odločitve o nakupu.

Strokovnjaki, kot sta Thomas Beyerle iz Catelle in Michael Voigtländer iz IW Cologne, poudarjajo učinke političnih posegov na cene. Negotovosti na trgu in višji stroški obnove so povzročili večji popust pri starejših nepremičninah. Eckhard Wurzel z Univerze v Konstanzi poudarja, da na stabilizacijo cen nepremičnin ne vplivajo samo naraščajoče obrestne mere, ampak tudi regulatorni pogoji.

Napovedi za leto 2024 kažejo, da bodo cene še padle, preden se bodo spet dvignile, verjetno od leta 2025. Kriza v gradbeništvu v Nemčiji, ki jo povzročajo inflacija, pomanjkanje kvalificiranih delavcev in politična preregulacija, je povzročila pomanjkanje ponudbe. Naraščajoče povpraševanje po stanovanjih, zlasti v metropolitanskih območjih, se srečuje z vse manjšo ponudbo, kar bo dolgoročno vplivalo na cene.