Suche
Mein Konto
Bostadspriserna i Tyskland rasar
Orsaker till fallande fastighetspriser i Tyskland: marknadsanalys och politisk påverkan. Experter varnar för ytterligare prisfall och förutspår långsiktiga effekter.
Bostadspriserna i Tyskland rasar
Priserna på bostadsfastigheter i Tyskland sjönk kraftigt förra året, med en genomsnittlig nedgång på 8,4 procent jämfört med 2022. Detta markerar ett trendbrott eftersom priserna hade stigit kontinuerligt sedan 2008. Enligt Postbank Real Estate Atlas har priserna på bostadsfastigheter sjunkit avsevärt i de flesta regioner, med bostadsrätter i 6 procent av regionerna under de senaste 9 åren.
En viktig orsak till prisfallet är politiska ingrepp på fastighetsmarknaden. Diskussioner om byggenergilagen och byggdirektivet har lett till osäkerhet på marknaden. Genomförandet av dessa lagar och de tillhörande renoveringskraven har gjort potentiella köpare oroliga och lett till att de skjuter upp sina köpbeslut.
Experter som Thomas Beyerle från Catella och Michael Voigtländer från IW Cologne framhåller effekterna av politiska ingripanden på priserna. Osäkerheterna på marknaden och högre renoveringskostnader har lett till en större rabatt för äldre fastigheter. Eckhard Wurzel från universitetet i Konstanz påpekar att inte bara stigande räntor, utan även regulatoriska förhållanden påverkar stabiliseringen av fastighetspriserna.
Prognoserna för 2024 tyder på att priserna kommer att falla ytterligare innan de stiger igen, troligen från 2025. Byggkrisen i Tyskland, orsakad av inflation, brist på kvalificerad arbetskraft och politisk överreglering, har lett till brist på utbud. Den ökande efterfrågan på bostäder, särskilt i storstadsområdena, möter ett minskande utbud, vilket kommer att påverka priserna på lång sikt.