德国住宅物业价格暴跌

德国住宅物业价格暴跌

德国住宅物业价格去年大幅下跌，与 2022 年相比平均下降 8.4%。这标志着自 2008 年以来价格持续上涨的趋势被打破。根据邮政银行房地产地图集，大多数地区住宅物业价格大幅下跌，其中约 96% 地区的公寓价格比上年便宜。

价格下跌的一个重要原因是政治对房地产市场的干预。关于《建筑能源法》和《建筑指令》的讨论导致了市场的不确定性。这些法律的实施和相关的装修要求让潜在买家感到不安，导致他们推迟购买决定。

Catella 的 Thomas Beyerle 和 IW Cologne 的 Michael Voigtländer 等专家强调了政治干预对价格的影响。市场的不确定性和较高的装修成本导致老旧房产的折扣更大。康斯坦茨大学的Eckhard Wurzel指出，影响房地产价格稳定的不仅有利率上升，还有监管状况。

对2024年的预测表明，价格将进一步下跌，然后可能从2025年开始再次上涨。德国因通货膨胀、熟练工人短缺和政治过度监管而引发的建筑危机导致了供应短缺。住房需求不断增加，尤其是在大都市地区，而供应却不断减少，从长远来看，这将影响价格。