Недостиг на жилища в Швейцария: Експерти прогнозират покачване на жилищните разходи и принудително уплътняване - анализира финансов експерт.

Недостиг на жилища в Швейцария: Експерти прогнозират покачване на жилищните разходи и принудително уплътняване - анализира финансов експерт.

Според доклад на www.blick.ch, жилищният пазар в Швейцария е в процес на историческа промяна. Свръхпредлагането на жилища отстъпи място на остър недостиг, което води до рязко покачване на жилищните разходи и трудно търсене на квартира. Уплътняването на жилищното пространство неизбежно се движи от цената, тъй като предлагането не е в крак с търсенето. Настоящата ситуация представлява огромно предизвикателство за тези, които търсят апартамент, тъй като те трябва да правят компромиси по отношение на пространството, качеството на местоположението и гъстотата на обитаване поради ограниченото предлагане.

Авторите на изследването подчертават, че всяка година не се строят 10 000 до 15 000 жилища, което води до допълнителна загуба на просперитет. Въпреки че новият закон за устройство на територията имаше за цел да насърчи уплътняването, особено в градовете, този процес значително се забавя от възражения, свръхрегулиране, презареждане на земя за строеж и нарастващи цени на сградите.

Ефектите върху пазара на недвижими имоти са ясно забележими. Нарастващите жилищни разходи и неволното уплътняване на жизненото пространство означават, че хората са принудени да се групират в по-големи домакинства и да използват по-малко пространство. Освен това цените на жилищните имоти, обитавани от собственици, остават стабилни въпреки по-слабото търсене и леко увеличения брой свободни имоти.

Предлагането на жилища остава ограничено и цените до голяма степен се стабилизираха, като в някои региони дори се наблюдава лек спад на цените. Бъдещето на вътрешния пазар се прогнозира като меко кацане, с умерено намаляващи цени от 2024 г.

Като цяло е ясно, че настоящото развитие на жилищния пазар носи със себе си значителни предизвикателства за търсещите апартамент и собствениците на жилища. Предстои да видим как мерките за насърчаване на новото жилищно строителство и регулирането на пазара на недвижими имоти ще се отразят на ситуацията през следващите години.