Eluasemepuudus Šveitsis: eksperdid ennustavad eluasemekulude tõusu ja tahtmatut tihenemist – analüüsib finantsekspert.

Eluasemepuudus Šveitsis: eksperdid ennustavad eluasemekulude tõusu ja tahtmatut tihenemist – analüüsib finantsekspert.

Vastavalt aruandele www.blick.ch, Šveitsi eluasemeturg on läbimas ajaloolisi muutusi. Eluaseme ülepakkumine on andnud teed teravale puudusele, mis toob kaasa eluasemekulude järsu tõusu ja vaevarikkad eluasemeotsingud. Elamispinna tihenemise taga on paratamatult hind, kuna pakkumine ei käi nõudlusega sammu. Praegune olukord kujutab endast suurt väljakutset korteriotsijatele, sest piiratud pakkumise tõttu tuleb teha järeleandmisi nii ruumi, asukoha kvaliteedi kui ka asustustiheduse osas.

Uuringu autorid rõhutavad, et igal aastal jääb ehitamata 10 000–15 000 kodu, mis toob kaasa edasise jõukuse vähenemise. Kuigi uue ruumilise planeerimise seadusega sooviti soodustada tihenemist, eriti linnades, pidurdavad seda protsessi oluliselt vastuväited, ülereguleerimine, ehitusmaa kokkukukkumine ja ehitushindade tõus.

Mõjud kinnisvaraturule on selgelt märgatavad. Eluasemekulude tõus ja elamispinna tahtmatu tihenemine toovad kaasa selle, et inimesed on sunnitud koonduma suurematesse leibkondadesse ja kasutama vähem ruumi. Lisaks on omanike kasutuses olevate elamukinnisvara hinnad püsinud stabiilsena vaatamata nõudluse vähenemisele ja vabade kinnisvarade vähesele kasvule.

Eluasemete pakkumine on endiselt pingeline ja hinnad on suures osas stabiliseerunud, mõnes piirkonnas on isegi väike hinnalangus. Koduturu tulevikku prognoositakse pehme maandumisena, alates 2024. aastast on hinnad mõõdukalt langevad.

Kokkuvõttes on selge, et praegune eluasemeturu areng toob endaga kaasa märkimisväärseid väljakutseid nii korteriotsijatele kui ka koduomanikele. Saab näha, kuidas uuselamuehitust soodustavad meetmed ja kinnisvaraturu reguleerimine olukorda lähiaastatel mõjutavad.