Asuntopula Sveitsissä: Asiantuntijat ennustavat asumiskustannusten nousua ja tahatonta tiivistymistä – arvioi talousasiantuntija.

Asuntopula Sveitsissä: Asiantuntijat ennustavat asumiskustannusten nousua ja tahatonta tiivistymistä – arvioi talousasiantuntija.

Tekijän raportin mukaan www.blick.ch, Sveitsin asuntomarkkinoilla on käynnissä historiallinen muutos. Asuntojen ylitarjonta on vaihtunut akuuttiin pulaan, joka johtaa asumiskustannusten jyrkästi nousuun ja vaivalloiseen asunnonhakuun. Asuintilojen tiivistymiseen vaikuttaa väistämättä hinta, sillä tarjonta ei pysy kysynnän tahdissa. Vallitseva tilanne on valtava haaste asunnonhakijalle, sillä he joutuvat tekemään kompromisseja tilan, sijainnin laadun ja asumistiheyden suhteen rajallisen tarjonnan vuoksi.

Tutkimuksen tekijät korostavat, että 10 000–15 000 kotia ei rakenneta joka vuosi, mikä johtaa vaurauden menetykseen. Vaikka uuden aluesuunnittelulain tarkoituksena oli edistää tiivistymistä erityisesti kaupungeissa, tätä prosessia hidastavat merkittävästi vastalauseet, ylisääntely, rakennusmaan hamstraus ja rakennushintojen nousu.

Vaikutukset kiinteistömarkkinoilla ovat selvästi havaittavissa. Asumiskustannusten nousu ja asuintilan tahaton tiivistyminen johtavat siihen, että ihmiset joutuvat ryhmittymään suurempiin kotitalouksiin ja käyttämään vähemmän tilaa. Lisäksi omistusasuntojen hinnat ovat pysyneet vakaina heikentyneestä kysynnästä ja hieman lisääntyneestä tyhjien kohteiden määrästä huolimatta.

Asuntojen tarjonta on edelleen tiukkaa ja hinnat ovat suurelta osin vakiintuneet, ja joillakin alueilla hinnat ovat jopa laskeneet hieman. Kotimarkkinoiden tulevaisuutta ennustetaan pehmeänä laskuna, jossa hinnat laskevat maltillisesti vuodesta 2024 lähtien.

Kaiken kaikkiaan on selvää, että asuntomarkkinoiden nykyinen kehitys tuo mukanaan huomattavia haasteita asunnon etsijöille ja asunnonomistajille. Nähtäväksi jää, miten uudisasuntorakentamisen edistäminen ja kiinteistömarkkinoiden säätely vaikuttavat tilanteeseen tulevina vuosina.