Nestašica stanova u Švicarskoj: stručnjaci predviđaju porast troškova stanovanja i prisilno zgušnjavanje - analizira financijski stručnjak.

Nestašica stanova u Švicarskoj: stručnjaci predviđaju porast troškova stanovanja i prisilno zgušnjavanje - analizira financijski stručnjak.

Prema izvješću od www.blick.ch, švicarsko stambeno tržište prolazi kroz povijesne promjene. Prekomjerna ponuda stanova ustupila je mjesto akutnoj nestašici, što dovodi do naglog rasta troškova stanovanja i mukotrpne potrage za smještajem. Zgušnjavanje životnog prostora neizbježno je potaknuto cijenom, jer ponuda ne drži korak s potražnjom. Trenutna situacija predstavlja ogroman izazov za one koji traže stan, jer moraju raditi kompromise u pogledu prostora, kvalitete lokacije i gustoće popunjenosti zbog ograničene ponude.

Autori studije naglašavaju da se godišnje ne izgradi 10.000 do 15.000 domova, što dovodi do daljnjeg gubitka blagostanja. Iako je novi zakon o prostornom uređenju trebao poticati zgušnjavanje, posebice u gradovima, taj proces znatno usporavaju prigovori, prenormiranost, tezauriranje građevinskog zemljišta i rast cijena gradnje.

Učinci na tržištu nekretnina su jasno vidljivi. Rastući troškovi stanovanja i nenamjerno zgušnjavanje životnog prostora znače da su ljudi prisiljeni grupirati se u veća kućanstva i koristiti manje prostora. Osim toga, cijene stambenih nekretnina u vlasništvu vlasnika ostale su stabilne unatoč smanjenoj potražnji i blagom povećanju broja slobodnih nekretnina.

Ponuda kuća i dalje je ograničena, a cijene su se uvelike stabilizirale, au nekim je regijama čak zabilježen blagi pad cijena. Budućnost domaćeg tržišta predviđa se kao meko prizemljenje, s umjerenim padom cijena od 2024.

Sveukupno, jasno je da trenutačni razvoj stambenog tržišta sa sobom nosi značajne izazove za one koji traže stan i vlasnike stanova. Ostaje za vidjeti kako će mjere poticanja novogradnje i regulacije tržišta nekretnina utjecati na stanje u narednim godinama.